Bretagne ou Normandie : les prix au m² comparés

Q: Bretagne ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 16 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bretagne et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne est 16 % plus cher que Normandie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

192 000 €, le prix de vente médian de Bretagne, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 91 m² pour Normandie, soit 13 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +2,2 % par an pour Normandie, en euros courants.

Bretagne comparé à Normandie
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	2 101 €/m²n = 44 476	+16,5 %
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	162 000 €n = 44 476	+18,5 %
Ventes sur 12 mois	45 907	44 476	+3,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	1 550 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+2,2 % par an	+2,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	2 477 €/m²n = 12 613	+18,1 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	2 000 €/m²n = 31 863	+12,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	2 813 €/m²n = 2 939	+11,9 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	2 455 €/m²n = 6 330	+17,2 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	2 084 €/m²n = 10 145	+20,0 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	2 048 €/m²n = 11 719	+13,6 %
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	1 955 €/m²n = 13 324	+16,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	3 077 €/m²n = 4 479	+14,9 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	2 292 €/m²n = 6 703	+20,8 %
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	2 078 €/m²n = 9 910	+20,0 %
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	2 024 €/m²n = 9 577	+15,3 %
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	1 995 €/m²n = 5 677	+13,7 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	1 863 €/m²n = 8 130	+16,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,40 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	7,1 %	−1,0 pts
Écart : Bretagne par rapport à Normandie.
	Tous les prix de Bretagne	Tous les prix de Normandie

Questions fréquentes

Bretagne ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 16 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.