Grand Est ou Guadeloupe : les prix au m² comparés

Q: Grand Est ou Guadeloupe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 46 % moins cher que Guadeloupe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Grand Est et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Grand Est est 46 % moins cher que Guadeloupe au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 116 m² pour Grand Est, soit 53 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +2,2 % par an pour Grand Est, en euros courants.

Grand Est comparé à Guadeloupe
Mesure	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 625 €/m²n = 29 619	3 011 €/m²n = 1 382	−46,0 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 29 619	189 000 €n = 1 382	−31,2 %
Ventes sur 12 mois	29 619	1 382	×21
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 230 €	1 910 €–4 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+3,4 % par an	−1,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 791 €/m²n = 9 532	3 160 €/m²n = 608	−43,3 %
Maisons	1 551 €/m²n = 20 087	2 920 €/m²n = 774	−46,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 202 €/m²n = 1 843	4 450 €/m²n = 119	−50,5 %
T2	1 743 €/m²n = 3 576	3 511 €/m²n = 219	−50,4 %
T3	1 545 €/m²n = 6 708	2 857 €/m²n = 400	−45,9 %
T4	1 615 €/m²n = 8 173	2 887 €/m²n = 445	−44,1 %
T5 et plus	1 573 €/m²n = 9 294	2 292 €/m²n = 198	−31,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 332 €/m²n = 2 212	4 450 €/m²n = 196	−47,6 %
40–59 m²	1 704 €/m²n = 3 698	3 027 €/m²n = 270	−43,7 %
60–79 m²	1 623 €/m²n = 6 458	2 498 €/m²n = 358	−35,0 %
80–99 m²	1 643 €/m²n = 7 053	2 984 €/m²n = 254	−44,9 %
100–119 m²	1 589 €/m²n = 4 369	3 095 €/m²n = 138	−48,7 %
≥ 120 m²	1 370 €/m²n = 5 829	2 564 €/m²n = 166	−46,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	15,10 €	−18,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,1 %	6,0 %	+3,1 pts
Écart : Grand Est par rapport à Guadeloupe.
	Tous les prix de Grand Est	Tous les prix de Guadeloupe

Questions fréquentes

Grand Est ou Guadeloupe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 46 % moins cher que Guadeloupe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Grand Est et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.