Guadeloupe ou La Réunion : les prix au m² comparés

Q: Guadeloupe ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 6 % plus cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe est 6 % plus cher que La Réunion au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 67 m² pour La Réunion, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +3,4 % par an pour Guadeloupe, en euros courants.

Guadeloupe comparé à La Réunion
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	2 835 €/m²n = 4 542	+6,2 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	185 000 €n = 4 542	+2,2 %
Ventes sur 12 mois	1 382	4 542	−69,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	2 130 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+3,8 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	2 858 €/m²n = 2 020	+10,6 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	2 801 €/m²n = 2 522	+4,2 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	2 954 €/m²n = 482	+50,6 %
T2	3 511 €/m²n = 219	2 857 €/m²n = 866	+22,9 %
T3	2 857 €/m²n = 400	2 720 €/m²n = 1 080	+5,0 %
T4	2 887 €/m²n = 445	2 913 €/m²n = 1 292	−0,9 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	2 644 €/m²n = 821	−13,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	2 945 €/m²n = 706	+51,1 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	2 768 €/m²n = 1 061	+9,4 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	2 792 €/m²n = 1 058	−10,5 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	2 824 €/m²n = 721	+5,7 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	2 816 €/m²n = 473	+9,9 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	2 832 €/m²n = 523	−9,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	15,10 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,4 %	−0,4 pts
Écart : Guadeloupe par rapport à La Réunion.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix de La Réunion

Questions fréquentes

Guadeloupe ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 6 % plus cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.