Guadeloupe ou Martinique : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe et Martinique ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Guadeloupe comparé à Martinique
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	2 881 €/m²n = 1 356	+4,5 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	170 000 €n = 1 356	+11,2 %
Ventes sur 12 mois	1 382	1 356	+1,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	2 010 €–3 910 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+1,9 % par an	+1,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	3 022 €/m²n = 738	+4,6 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	2 565 €/m²n = 618	+13,8 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	3 929 €/m²n = 123	+13,3 %
T2	3 511 €/m²n = 219	3 404 €/m²n = 251	+3,1 %
T3	2 857 €/m²n = 400	2 750 €/m²n = 411	+3,9 %
T4	2 887 €/m²n = 445	2 587 €/m²n = 401	+11,6 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	2 231 €/m²n = 170	+2,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	3 792 €/m²n = 244	+17,4 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	3 149 €/m²n = 271	−3,9 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	2 547 €/m²n = 372	−1,9 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	2 632 €/m²n = 211	+13,4 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	2 818 €/m²n = 112	+9,8 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	2 694 €/m²n = 146	−4,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	15,90 €	−5,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,6 %	−0,6 pts
Écart : Guadeloupe par rapport à Martinique.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix de Martinique

Questions fréquentes

Guadeloupe ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe et Martinique ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.