Guadeloupe ou Normandie : les prix au m² comparés

Q: Guadeloupe ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 43 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe est 43 % plus cher que Normandie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 90 m² pour Normandie, soit 27 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +2,2 % par an pour Normandie, en euros courants.

Guadeloupe comparé à Normandie
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	2 101 €/m²n = 44 476	+43,3 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	162 000 €n = 44 476	+16,7 %
Ventes sur 12 mois	1 382	44 476	−96,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	1 550 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+2,2 % par an	+1,2 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	2 477 €/m²n = 12 613	+27,6 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	2 000 €/m²n = 31 863	+46,0 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	2 813 €/m²n = 2 939	+58,2 %
T2	3 511 €/m²n = 219	2 455 €/m²n = 6 330	+43,0 %
T3	2 857 €/m²n = 400	2 084 €/m²n = 10 145	+37,1 %
T4	2 887 €/m²n = 445	2 048 €/m²n = 11 719	+41,0 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	1 955 €/m²n = 13 324	+17,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	3 077 €/m²n = 4 479	+44,6 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	2 292 €/m²n = 6 703	+32,1 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	2 078 €/m²n = 9 910	+20,2 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	2 024 €/m²n = 9 577	+47,4 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	1 995 €/m²n = 5 677	+55,1 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	1 863 €/m²n = 8 130	+37,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	12,40 €	+21,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	7,1 %	−1,1 pts
Écart : Guadeloupe par rapport à Normandie.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix de Normandie

Questions fréquentes

Guadeloupe ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 43 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.