Guadeloupe ou Guyane : les prix au m² comparés

Q: Guadeloupe ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 8 % plus cher que Guyane au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe est 8 % plus cher que Guyane au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 68 m² pour Guyane, soit 5 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +2,7 % par an pour Guyane, en euros courants.

Guadeloupe comparé à Guyane
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	2 778 €/m²n = 775	+8,4 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	185 000 €n = 775	+2,2 %
Ventes sur 12 mois	1 382	775	+78,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	2 190 €–3 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+2,7 % par an	+0,7 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	2 833 €/m²n = 331	+11,5 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	2 725 €/m²n = 444	+7,2 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	3 284 €/m²n = 54	+35,5 %
T2	3 511 €/m²n = 219	2 980 €/m²n = 147	+17,8 %
T3	2 857 €/m²n = 400	2 742 €/m²n = 220	+4,2 %
T4	2 887 €/m²n = 445	2 733 €/m²n = 250	+5,6 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	2 388 €/m²n = 104	−4,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	3 406 €/m²n = 88	+30,7 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	2 896 €/m²n = 158	+4,5 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	2 599 €/m²n = 179	−3,9 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	2 806 €/m²n = 175	+6,3 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	2 680 €/m²n = 88	+15,5 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	2 282 €/m²n = 87	+12,4 %
Écart : Guadeloupe par rapport à Guyane.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix de Guyane

Questions fréquentes

Guadeloupe ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 8 % plus cher que Guyane au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.