Prix immobilier au m² : Aulnay-sous-Bois (93)
Le prix médian dans la commune d’Aulnay-sous-Bois est de 3 515 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 553 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 380 €–3 650 €/m² · n = 553 ventes
-11 % vs Seine-Saint-Denis (3 932 €/m²)+36 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 515 €/m²
Ventes sur 12 mois
553
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 129 €/m² | n = 224 |
| Maisons | 3 714 €/m² | n = 329 |
Répartition des prix
P10 2 000 €/m² · P90 4 940 €/m²
Répartition des 553 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 515 €/m², moitié centrale de 2 840 €/m² à 4 280 €/m², huit ventes sur dix entre 2 000 €/m² et 4 940 €/m².
- P25 2 840 €/m²
- P75 4 280 €/m²
- IC 95 % 3 380 €/m²–3 650 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 317 €/m² | n = 38 |
| T2 | 3 662 €/m² | n = 105 |
| T3 | 3 759 €/m² | n = 163 |
| T4 | 3 322 €/m² | n = 154 |
| T5 et plus | 3 295 €/m² | n = 93 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 076 €/m² | n = 78 |
| 40–59 m² | 3 759 €/m² | n = 119 |
| 60–79 m² | 3 714 €/m² | n = 179 |
| 80–99 m² | 3 272 €/m² | n = 88 |
| 100–119 m² | 3 298 €/m² | n = 52 |
| ≥ 120 m² | 2 953 €/m² | n = 37 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 38 ventes |
| 100–200 k€ | 170 ventes |
| 200–300 k€ | 175 ventes |
| 300–500 k€ | 159 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 11 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 514 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 553 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 246 000 € ; moitié centrale du marché : 199 000 € à 300 000 € (553 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 366 € à 18 620 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 835 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 19,5 €/m²/mois (intervalle 15,5–24,4), millésime 2025, 4 157 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Aulnay-sous-Bois : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Le Blanc-Mesnil (2,7 km)3 608 €/m²
- Sevran (3 km)2 655 €/m²
- Villepinte (3,2 km)2 918 €/m²
- Drancy (4,1 km)3 447 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois (4,4 km)3 194 €/m²
- Livry-Gargan (4,4 km)3 214 €/m²
- Bondy (4,7 km)3 125 €/m²
- Le Bourget (4,7 km)3 365 €/m²
À propos d’Aulnay-sous-Bois
553 ventes sur 12 mois · 87 599 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-Saint-Denis.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Aulnay-sous-Bois : 3 515 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.