Prix immobilier au m² : Le Raincy (93)
Le prix médian dans la commune du Raincy est de 4 133 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 211 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 980 €–4 460 €/m² · n = 211 ventes
+5 % vs Seine-Saint-Denis (3 932 €/m²)+59 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 133 €/m²
Ventes sur 12 mois
211
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 971 €/m² | n = 149 |
| Maisons | 4 876 €/m² | n = 62 |
Répartition des prix
P10 2 660 €/m² · P90 5 940 €/m²
Répartition des 211 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 133 €/m², moitié centrale de 3 210 €/m² à 5 180 €/m², huit ventes sur dix entre 2 660 €/m² et 5 940 €/m².
- P25 3 210 €/m²
- P75 5 180 €/m²
- IC 95 % 3 980 €/m²–4 460 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 300 €/m² | n = 21 |
| T2 | 4 423 €/m² | n = 39 |
| T3 | 3 864 €/m² | n = 61 |
| T4 | 4 056 €/m² | n = 47 |
| T5 et plus | 4 560 €/m² | n = 43 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 429 €/m² | n = 37 |
| 40–59 m² | 4 193 €/m² | n = 40 |
| 60–79 m² | 3 824 €/m² | n = 60 |
| 80–99 m² | 4 040 €/m² | n = 29 |
| 100–119 m² | 5 263 €/m² | n = 20 |
| ≥ 120 m² | 4 088 €/m² | n = 25 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 7 ventes |
| 100–200 k€ | 63 ventes |
| 200–300 k€ | 55 ventes |
| 300–500 k€ | 50 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 33 ventes |
| ≥ 1 M€ | 3 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 129 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 211 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 289 000 € ; moitié centrale du marché : 225 000 € à 363 000 € (211 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 318 € à 21 792 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 248 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 20,5 €/m²/mois (intervalle 16,7–25,2), millésime 2025, 2 132 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Le Raincy : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Villemomble (1,3 km)3 753 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois (1,6 km)3 194 €/m²
- Clichy-sous-Bois (2,2 km)2 112 €/m²
- Gagny (2,4 km)3 416 €/m²
- Bondy (2,7 km)3 125 €/m²
- Livry-Gargan (2,7 km)3 214 €/m²
- Rosny-sous-Bois (3,4 km)3 864 €/m²
- Montfermeil (3,5 km)3 323 €/m²
À propos du Raincy
211 ventes sur 12 mois · 14 735 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-Saint-Denis.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Le Raincy : 4 133 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.