Prix immobilier au m² : Neuilly-Plaisance (93)
Le prix médian dans la commune de Neuilly-Plaisance est de 4 047 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 246 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 850 €–4 320 €/m² · n = 246 ventes
+3 % vs Seine-Saint-Denis (3 932 €/m²)+56 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 047 €/m²
Ventes sur 12 mois
246
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 701 €/m² | n = 138 |
| Maisons | 4 500 €/m² | n = 108 |
Répartition des prix
P10 2 580 €/m² · P90 5 750 €/m²
Répartition des 246 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 047 €/m², moitié centrale de 3 210 €/m² à 4 930 €/m², huit ventes sur dix entre 2 580 €/m² et 5 750 €/m².
- P25 3 210 €/m²
- P75 4 930 €/m²
- IC 95 % 3 850 €/m²–4 320 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 291 €/m² | n = 18 |
| T2 | 3 911 €/m² | n = 50 |
| T3 | 3 708 €/m² | n = 65 |
| T4 | 4 355 €/m² | n = 63 |
| T5 et plus | 4 009 €/m² | n = 50 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 739 €/m² | n = 38 |
| 40–59 m² | 3 674 €/m² | n = 51 |
| 60–79 m² | 3 924 €/m² | n = 74 |
| 80–99 m² | 4 278 €/m² | n = 41 |
| 100–119 m² | 4 151 €/m² | n = 20 |
| ≥ 120 m² | 3 777 €/m² | n = 22 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 13 ventes |
| 100–200 k€ | 79 ventes |
| 200–300 k€ | 55 ventes |
| 300–500 k€ | 72 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 26 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 043 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 246 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 283 000 € ; moitié centrale du marché : 225 000 € à 345 000 € (246 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 906 € à 21 349 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 190 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 21,6 €/m²/mois (intervalle 18,2–25,5), millésime 2025, 3 065 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Neuilly-Plaisance : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Rosny-sous-Bois (2 km)3 864 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne (2,3 km)5 455 €/m²
- Neuilly-sur-Marne (2,4 km)3 282 €/m²
- Villemomble (2,5 km)3 753 €/m²
- Bry-sur-Marne (2,9 km)5 000 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (3,1 km)5 909 €/m²
- Gagny (3,3 km)3 416 €/m²
- Le Raincy (3,6 km)4 133 €/m²
À propos de Neuilly-Plaisance
246 ventes sur 12 mois · 21 941 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-Saint-Denis.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Neuilly-Plaisance : 4 047 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.