Prix immobilier au m² : Le Pré-Saint-Gervais (93)
Le prix médian dans la commune du Pré-Saint-Gervais est de 6 348 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 153 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 6 000 €–6 720 €/m² · n = 153 ventes
+61 % vs Seine-Saint-Denis (3 932 €/m²)+145 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
6 348 €/m²
Ventes sur 12 mois
153
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 6 282 €/m² | n = 139 |
| Maisons | 8 000 €/m² | n = 14 |
Répartition des prix
P10 4 780 €/m² · P90 8 750 €/m²
Répartition des 153 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 6 348 €/m², moitié centrale de 5 400 €/m² à 7 220 €/m², huit ventes sur dix entre 4 780 €/m² et 8 750 €/m².
- P25 5 400 €/m²
- P75 7 220 €/m²
- IC 95 % 6 000 €/m²–6 720 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 6 609 €/m² | n = 37 |
| T2 | 6 200 €/m² | n = 47 |
| T3 | 6 234 €/m² | n = 44 |
| T4 | 6 562 €/m² | n = 16 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 6 622 €/m² | n = 67 |
| 40–59 m² | 6 142 €/m² | n = 38 |
| 60–79 m² | 5 582 €/m² | n = 28 |
| 80–99 m² | 6 716 €/m² | n = 10 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 42 ventes |
| 200–300 k€ | 38 ventes |
| 300–500 k€ | 44 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 22 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 6 343 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 153 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 444 000 € ; moitié centrale du marché : 378 000 € à 505 000 € (153 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 30 959 € à 33 224 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 4 734 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 24,7 €/m²/mois (intervalle 20,3–30,1), millésime 2025, 1 172 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Le Pré-Saint-Gervais : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Les Lilas (1,1 km)6 606 €/m²
- Paris 19e Arrondissement (1,3 km)8 065 €/m²
- Pantin (1,9 km)5 918 €/m²
- Bagnolet (2,4 km)5 399 €/m²
- Paris 20e Arrondissement (2,5 km)8 360 €/m²
- Romainville (2,5 km)5 349 €/m²
- Paris 11e Arrondissement (3,2 km)9 932 €/m²
- Paris 10e Arrondissement (3,3 km)9 276 €/m²
À propos du Pré-Saint-Gervais
153 ventes sur 12 mois · 16 993 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-Saint-Denis.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais : 6 348 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.