Prix immobilier au m² : Paris 5e Arrondissement (75)
11 745 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée
IC 95 % : 11 590 €–11 940 €/m² · n = 874 ventes
Le prix médian dans la commune de Paris 5e Arrondissement est de 11 745 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 874 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 428 000 €.
Carte de Paris 5e Arrondissement : les contours de Paris 5e Arrondissement. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).
Prix de Paris 5e Arrondissement
Prix médian au m²
11 745 €/m²
n = 874 ventes
Prix de vente médian
428 000 €
n = 874 ventes
Comment les prix se répartissent
Répartition des 874 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 11 745 €/m², moitié centrale de 10 190 €/m² à 13 330 €/m², huit ventes sur dix entre 8 360 €/m² et 15 660 €/m². Les colonnes couvrent 750 €/m² à 24 050 €/m² ; 8 ventes se situent en dessous et 8 au-dessus.
- P25 10 190 €/m²
- P75 13 330 €/m²
- IC 95 % 11 590 €/m²–11 940 €/m²
Par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Appartements | 11 739 €/m² | n = 871 |
| Maisons | moins de 10 ventes sur 12 mois | n = 3 ventes |
Par nombre de pièces
| Pièces | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| T1 | 11 563 €/m² | n = 306 |
| T2 | 11 626 €/m² | n = 266 |
| T3 | 12 015 €/m² | n = 164 |
| T4 | 12 053 €/m² | n = 71 |
| T5 et plus | 12 875 €/m² | n = 65 |
Par surface habitable
| Surface | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| < 40 m² | 11 636 €/m² | n = 455 |
| 40–59 m² | 11 460 €/m² | n = 198 |
| 60–79 m² | 12 018 €/m² | n = 80 |
| 80–99 m² | 12 143 €/m² | n = 56 |
| 100–119 m² | 12 000 €/m² | n = 35 |
| ≥ 120 m² | 13 320 €/m² | n = 50 |
Acheteurs : où se situe un prix ?
Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Paris 5e Arrondissement.
423 000 € pour 36 m², soit 11 750 €/m², se situe autour du 49ᵉ centile des 874 ventes des 12 mois.
Vendeurs : quelle valeur de marché ?
Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Paris 5e Arrondissement.
419 000 €
Quartiles du marché (P25–P75) : 367 000 €–480 000 €
Médiane des ventes de moins de 40 m², 11 636 €/m² · n = 455 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)
Évolution du prix de Paris 5e Arrondissement
Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.
Évolution sur la période
▼ −7,2 %
T1 2021 → T4 2025
Croissance annuelle (TCAM)
▼ −1,7 %
Sur 4,3 ans
Prix médian au m² de Paris 5e Arrondissement, en euros courants : de 12 834 €/m² au début de la période (T1 2021) à 11 911 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de −7,2 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.
Prix médian au m², en euros courants
Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Loyers d’annonce de Paris 5e Arrondissement
Indicateur ANIL propre à la commune, annonces mises en ligne au T3 2025.
Estimation du loyer mensuel
Au départ, la surface du logement médian vendu à Paris 5e Arrondissement.
1 343 €/mois
Intervalle du modèle : 1 066 €–1 691 €/mois
37 m² × 36,3 €/m²/mois · appartement type de 1 ou 2 pièces de 37 m² · n = 5 902 annonces, R² 0,87
Loyers, par taille d’appartement
Les deux coupes par nombre de pièces de l’indicateur ANIL, chacune avec son propre modèle.
| Taille du logement | Loyer d’annonce au m² par mois | Nombre d’annonces |
|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 36,3 €/m²/mois | n = 5 902annonces |
| 3 pièces ou plus | 34,2 €/m²/mois | n = 2 082annonces |
Tension du marché et encadrement des loyers
Zone A bisla plus tendue
Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée A bis, la plus tendue.Informations principales :
- Paris et 76 communes de la proche banlieue : la bande la plus étroite et la plus tendue du classement.
- Les dispositifs nationaux y appliquent leurs plafonds les plus élevés (ressources, prix d’opération, loyers), et c’est là que ceux destinés au logement locatif intermédiaire sont ouverts. Le classement affirme que l’offre y est très inférieure à la demande.
- La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
- Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
- Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
- Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
- Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.
Loyer de référence majoré
Arrêté préfectoral 2025, en €/m²/mois hors charges. Chaque cellule est un plafond légal, pas un prix de marché.
| Quartier | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et + |
|---|---|---|---|---|
| Jardin-des-Plantes | 37,4 € | 32,5 € | 31,0 € | 28,4 € |
| Saint-Victor | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Sorbonne | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Val-de-Grace | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
Le loyer de référence lui-même et son plancher figurent dans l’arrêté ; c’est le plafond majoré qui est repris ici parce que c’est celui qui contraint un bail. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
Ce plafond ne se compare pas au loyer d’annonce ci-dessus : le plafond est hors charges et l’indicateur ANIL charges comprises, et l’indicateur ne couvre que le non meublé. Deux bases différentes, deux chiffres qui ne se soustraient pas.
Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.
À proximité
Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Paris 4e Arrondissement12 807 €/m²1 km
- Paris 6e Arrondissement14 133 €/m²1,6 km
- Paris 13e Arrondissement8 647 €/m²2 km
- Paris 3e Arrondissement11 915 €/m²2 km
- Paris 1er Arrondissement12 091 €/m²2,2 km
- Paris 2e Arrondissement11 115 €/m²2,6 km
- Paris 11e Arrondissement9 932 €/m²2,7 km
- Paris 14e Arrondissement9 440 €/m²2,7 km
Plus sur Paris 5e Arrondissement (18 liens)
Ailleurs dans Paris
À lire aussi
Citer ces chiffres
Copiez l’une de ces formes, ou adaptez-la.
Texte
Prix immobilier Paris 5e Arrondissement : 11 745 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
HTML
<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/commune/paris-5e-arrondissement-75105">Prix immobilier Paris 5e Arrondissement : 11 745 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.