Prix immobilier au m² : Paris 1er Arrondissement (75)

12 091 €/m²médiane sur 12 moisConfiance moyenne

IC 95 % : 11 630 €–12 500 €/m² · n = 262 ventes

Le prix médian dans la commune de Paris 1er Arrondissement est de 12 091 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 262 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 503 000 €.

Prix de Paris 1er Arrondissement

Prix médian au m²

12 091 €/m²

n = 262 ventes

Prix de vente médian

503 000 €

n = 262 ventes

Comment les prix se répartissent

P25 10 420 €/m²
P75 14 330 €/m²
IC 95 % 11 630 €/m²–12 500 €/m²

Par type de bien

Type de bien	Prix médian au m²	Nombre de ventes
Appartements	12 091 €/m²	n = 262
Maisons	moins de 10 ventes sur 12 mois	n = 0 ventes

Par nombre de pièces

Pièces	Prix médian au m²	Nombre de ventes
T1	11 750 €/m²	n = 79
T2	12 098 €/m²	n = 89
T3	11 563 €/m²	n = 46
T4	12 282 €/m²	n = 26
T5 et plus	17 641 €/m²	n = 22

Par surface habitable

Surface	Prix médian au m²	Nombre de ventes
< 40 m²	11 618 €/m²	n = 115
40–59 m²	12 115 €/m²	n = 61
60–79 m²	11 882 €/m²	n = 35
80–99 m²	14 118 €/m²	n = 19
100–119 m²	15 596 €/m²	n = 13
≥ 120 m²	15 844 €/m²	n = 19

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Paris 1er Arrondissement.

Prix envisagé

Surface

508 000 € pour 42 m², soit 12 095 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 262 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Paris 1er Arrondissement.

Surface

Type de bien

509 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 438 000 €–602 000 €

Médiane des ventes de 40 à 59 m², 12 115 €/m² · n = 61 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Paris 1er Arrondissement

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▼ −9,0 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▼ −2,2 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Paris 1er Arrondissement

Indicateur ANIL propre à la commune, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Surface

Au départ, la surface du logement médian vendu à Paris 1er Arrondissement.

1 600 €/mois

Intervalle du modèle : 1 004 €–2 558 €/mois

42 m² × 38,1 €/m²/mois · appartement type de 1 ou 2 pièces de 37 m² · n = 2 403 annonces, R² 0,66

Loyers, par taille d’appartement

Les deux coupes par nombre de pièces de l’indicateur ANIL, chacune avec son propre modèle.

Taille du logement	Loyer d’annonce au m² par mois	Nombre d’annonces
1 ou 2 pièces	38,1 €/m²/mois	n = 2 403annonces
3 pièces ou plus	36,1 €/m²/mois	n = 1 046annonces

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone A bisla plus tendue

Informations principales :

Paris et 76 communes de la proche banlieue : la bande la plus étroite et la plus tendue du classement.
Les dispositifs nationaux y appliquent leurs plafonds les plus élevés (ressources, prix d’opération, loyers), et c’est là que ceux destinés au logement locatif intermédiaire sont ouverts. Le classement affirme que l’offre y est très inférieure à la demande.
La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Loyer de référence majoré

Arrêté préfectoral 2025, en €/m²/mois hors charges. Chaque cellule est un plafond légal, pas un prix de marché.

Quartier	1 pièce	2 pièces	3 pièces	4 pièces et +
Halles	38,8 €	33,2 €	29,5 €	26,4 €
Palais-Royal	42,1 €	36,8 €	35,0 €	32,6 €
Place-Vendôme	42,1 €	36,8 €	35,0 €	32,6 €
St-Germain-l'Auxerrois	42,1 €	36,8 €	35,0 €	32,6 €

Le loyer de référence lui-même et son plancher figurent dans l’arrêté ; c’est le plafond majoré qui est repris ici parce que c’est celui qui contraint un bail. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.

Ce plafond ne se compare pas au loyer d’annonce ci-dessus : le plafond est hors charges et l’indicateur ANIL charges comprises, et l’indicateur ne couvre que le non meublé. Deux bases différentes, deux chiffres qui ne se soustraient pas.

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

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Texte

Prix immobilier Paris 1er Arrondissement : 12 091 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/commune/paris-1er-arrondissement-75101">Prix immobilier Paris 1er Arrondissement : 12 091 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>

Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.