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Prix immobilier au m² : Paris 9e Arrondissement (75)

10 833 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée

IC 95 % : 10 650 €–11 000 €/m² · n = 1 101 ventes

Le prix médian dans la commune de Paris 9e Arrondissement est de 10 833 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 101 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 461 000 €.

Carte de Paris 9e Arrondissement : les contours de Paris 9e Arrondissement. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).

Prix de Paris 9e Arrondissement

Prix médian au m²

10 833 €/m²

n = 1 101 ventes

Prix de vente médian

461 000 €

n = 1 101 ventes

Comment les prix se répartissent

Répartition des 1 101 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 10 833 €/m², moitié centrale de 9 280 €/m² à 12 330 €/m², huit ventes sur dix entre 7 500 €/m² et 13 900 €/m². Les colonnes couvrent 2 000 €/m² à 18 650 €/m² ; 10 ventes se situent en dessous et 10 au-dessus.

  • P25 9 280 €/m²
  • P75 12 330 €/m²
  • IC 95 % 10 650 €/m²–11 000 €/m²

Par type de bien

Type de bienPrix médian au m²Nombre de ventes
Appartements10 833 €/m²n = 1 101
Maisonsmoins de 10 ventes sur 12 moisn = 0 ventes

Par nombre de pièces

PiècesPrix médian au m²Nombre de ventes
T110 414 €/m²n = 302
T210 796 €/m²n = 313
T311 000 €/m²n = 248
T411 327 €/m²n = 138
T5 et plus11 277 €/m²n = 98

Par surface habitable

SurfacePrix médian au m²Nombre de ventes
< 40 m²10 574 €/m²n = 488
40–59 m²10 905 €/m²n = 222
60–79 m²11 094 €/m²n = 158
80–99 m²11 107 €/m²n = 92
100–119 m²11 611 €/m²n = 62
≥ 120 m²11 250 €/m²n = 79

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Paris 9e Arrondissement.

466 000 € pour 43 m², soit 10 837 €/m², se situe autour du 51ᵉ centile des 1 101 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Paris 9e Arrondissement.

Type de bien

469 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 399 000 €–530 000 €

Médiane des ventes de 40 à 59 m², 10 905 €/m² · n = 222 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Paris 9e Arrondissement

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▼ −8,2 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▼ −2,0 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m² de Paris 9e Arrondissement, en euros courants : de 11 841 €/m² au début de la période (T1 2021) à 10 872 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de −8,2 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Paris 9e Arrondissement

Indicateur ANIL propre à la commune, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Au départ, la surface du logement médian vendu à Paris 9e Arrondissement.

1 520 €/mois

Intervalle du modèle : 1 197 €–1 932 €/mois

42 m² × 36,2 €/m²/mois · appartement type de 1 ou 2 pièces de 37 m² · n = 5 323 annonces, R² 0,88

Loyers, par taille d’appartement

Les deux coupes par nombre de pièces de l’indicateur ANIL, chacune avec son propre modèle.

Taille du logementLoyer d’annonce au m² par moisNombre d’annonces
1 ou 2 pièces36,2 €/m²/moisn = 5 323annonces
3 pièces ou plus32,1 €/m²/moisn = 2 541annonces

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone A bisla plus tendue

Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée A bis, la plus tendue.

Informations principales :

  • Paris et 76 communes de la proche banlieue : la bande la plus étroite et la plus tendue du classement.
  • Les dispositifs nationaux y appliquent leurs plafonds les plus élevés (ressources, prix d’opération, loyers), et c’est là que ceux destinés au logement locatif intermédiaire sont ouverts. Le classement affirme que l’offre y est très inférieure à la demande.
  • La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
  • Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
  • Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
  • Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
  • Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Loyer de référence majoré

Arrêté préfectoral 2025, en €/m²/mois hors charges. Chaque cellule est un plafond légal, pas un prix de marché.

Quartier1 pièce2 pièces3 pièces4 pièces et +
Chaussée-d'Antin42,1 €36,8 €35,0 €32,6 €
Faubourg-Montmartre38,8 €33,2 €29,5 €26,4 €
Rochechouart38,8 €33,2 €29,5 €26,4 €
Saint-Georges38,8 €33,2 €29,5 €26,4 €

Le loyer de référence lui-même et son plancher figurent dans l’arrêté ; c’est le plafond majoré qui est repris ici parce que c’est celui qui contraint un bail. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.

Ce plafond ne se compare pas au loyer d’annonce ci-dessus : le plafond est hors charges et l’indicateur ANIL charges comprises, et l’indicateur ne couvre que le non meublé. Deux bases différentes, deux chiffres qui ne se soustraient pas.

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

Citer ces chiffres

Copiez l’une de ces formes, ou adaptez-la.

Texte

Prix immobilier Paris 9e Arrondissement : 10 833 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/commune/paris-9e-arrondissement-75109">Prix immobilier Paris 9e Arrondissement : 10 833 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>
Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.