DVF : ce que le registre contient, et ce qu’il ne contient pas

Toutes les figures de ce site viennent d’un seul endroit : les Demandes de valeurs foncières, publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte. C’est le registre des mutations enregistrées par l’administration fiscale : autrement dit, des ventes réellement conclues, et non des prix demandés. La différence est la raison d’être du site, et elle mérite d’être détaillée.

Le registre contient-il des annonces ?

Une annonce porte le prix qu’un vendeur espère. DVF porte le prix qu’un acheteur a signé, avec la surface réelle bâtie déclarée sur le même acte. C’est ce qui permet de calculer un prix au m² directement, sans appariement d’adresse et sans estimation intermédiaire : 808 552 ventes de logements anciens sur les douze mois arrêtés à fin décembre 2025.

Que porte une ligne du registre ?

La moitié haute de ce tableau est ce qui rend le registre irremplaçable : un prix, une surface, un type et une date sur le même acte, pour l’essentiel des ventes du pays. La moitié basse est ce qui interdit d’en faire un estimateur : tout ce qui distingue deux logements de même surface dans la même rue en est absent. Une médiane calculée sur ce fichier décrit donc un marché ; elle ne décrit jamais votre bien, et un site qui promet le contraire promet quelque chose que la source ne peut pas tenir.

À quel rythme le registre paraît-il ?

Deux parutions par an, chacune ajoutant environ un semestre de mutations et complétant les périodes déjà publiées : une vente met du temps à être enregistrée, puis à paraître. La conséquence pratique est double. La période la plus récente d’une parution est toujours la moins complète, et c’est pourquoi la fenêtre publiée ici s’arrête plusieurs mois avant la date de la parution plutôt qu’à « aujourd’hui ». Et aucun chiffre issu de DVF, sur aucun site, ne peut décrire le marché du mois en cours : quand deux sources DVF divergent, la première chose à comparer est la fenêtre qu’elles retiennent.

Pourquoi quatre départements manquent-ils ?

Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du Livre foncier, un régime de publicité foncière hérité du droit local alsacien-mosellan : leurs mutations ne passent pas par le fichier que DVF publie. Mayotte est absente pour des raisons de couverture du registre lui-même. Ces quatre départements ne sont donc pas « à zéro » sur ce site : ils n’y figurent pas, et la région Grand Est est calculée sans eux. Un site qui les afficherait à un prix quelconque inventerait une donnée que personne ne détient.

Pourquoi votre commune n’a-t-elle peut-être pas de page ?

4 251 communes ont une page ici, sur environ 35 000. Ce n’est pas un choix éditorial : une commune est publiée à partir de 30 ventes sur douze mois et d’un historique d’au moins quatre trimestres. En dessous, une médiane décrirait une poignée de transactions et se déplacerait de plusieurs centaines d’euros d’une parution à l’autre sans que le marché ait bougé.

Les ventes des communes sous le seuil ne disparaissent pas pour autant : elles sont comptées dans le total de leur département, et chaque page de département dit combien de communes et combien de ventes cela représente. Rien n’est jeté, tout remonte d’un cran.

Que ne dit pas le registre ?

• L’état du bien. Une passoire thermique et un bien rénové apparaissent de la même façon. Aucun DPE n’est joint aux mutations publiées.
• Le neuf. Les ventes en l’état futur d’achèvement suivent un autre circuit ; ce site publie l’ancien, et le dit sur chaque page.
• Le détail des ventes. Les mutations portant plusieurs logements, ou mêlant logement et local commercial, sont écartées : leur prix ne se répartit pas.
• Le prix « au moment où vous lisez ». DVF paraît deux fois par an et l’enregistrement prend du temps ; la fenêtre publiée s’arrête à fin décembre 2025, jamais à aujourd’hui.

Quelle contrainte la licence impose-t-elle ?

La Licence Ouverte autorise la réutilisation, mais les conditions d’utilisation du service excluent la republication indexable des transactions individuelles. Ce site ne publie donc que des statistiques dérivées : des médianes, des volumes, des histogrammes de comptages. Vous ne trouverez ici aucune ligne « telle adresse, telle date, tel prix », et c’est délibéré. La méthodologie détaille chaque règle, y compris celles qui écartent des ventes.