Guyane ou Normandie : les prix au m² comparés

Q: Guyane ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 32 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guyane et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guyane est 32 % plus cher que Normandie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Guyane, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 88 m² pour Normandie, soit 21 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guyane a progressé de +2,7 % par an contre +2,2 % par an pour Normandie, en euros courants.

Guyane comparé à Normandie
Mesure	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 778 €/m²n = 775	2 101 €/m²n = 44 476	+32,2 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 775	162 000 €n = 44 476	+14,2 %
Ventes sur 12 mois	775	44 476	−98,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 190 €–3 440 €	1 550 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2,2 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 833 €/m²n = 331	2 477 €/m²n = 12 613	+14,4 %
Maisons	2 725 €/m²n = 444	2 000 €/m²n = 31 863	+36,3 %
Par nombre de pièces
T1	3 284 €/m²n = 54	2 813 €/m²n = 2 939	+16,7 %
T2	2 980 €/m²n = 147	2 455 €/m²n = 6 330	+21,4 %
T3	2 742 €/m²n = 220	2 084 €/m²n = 10 145	+31,6 %
T4	2 733 €/m²n = 250	2 048 €/m²n = 11 719	+33,4 %
T5 et plus	2 388 €/m²n = 104	1 955 €/m²n = 13 324	+22,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 406 €/m²n = 88	3 077 €/m²n = 4 479	+10,7 %
40–59 m²	2 896 €/m²n = 158	2 292 €/m²n = 6 703	+26,4 %
60–79 m²	2 599 €/m²n = 179	2 078 €/m²n = 9 910	+25,1 %
80–99 m²	2 806 €/m²n = 175	2 024 €/m²n = 9 577	+38,6 %
100–119 m²	2 680 €/m²n = 88	1 995 €/m²n = 5 677	+34,3 %
≥ 120 m²	2 282 €/m²n = 87	1 863 €/m²n = 8 130	+22,5 %
Écart : Guyane par rapport à Normandie.
	Tous les prix de Guyane	Tous les prix de Normandie

Questions fréquentes

Guyane ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 32 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guyane et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.