Martinique ou Normandie : les prix au m² comparés

Q: Martinique ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Martinique est 37 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 356 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Martinique et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Martinique est 37 % plus cher que Normandie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian de Martinique, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 81 m² pour Normandie, soit 22 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Normandie a progressé de +2,2 % par an contre +1,9 % par an pour Martinique, en euros courants.

Martinique comparé à Normandie
Mesure	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 881 €/m²n = 1 356	2 101 €/m²n = 44 476	+37,1 %
Prix de vente médian	170 000 €n = 1 356	162 000 €n = 44 476	+4,9 %
Ventes sur 12 mois	1 356	44 476	−97,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 010 €–3 910 €	1 550 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,9 % par an	+2,2 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 022 €/m²n = 738	2 477 €/m²n = 12 613	+22,0 %
Maisons	2 565 €/m²n = 618	2 000 €/m²n = 31 863	+28,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 929 €/m²n = 123	2 813 €/m²n = 2 939	+39,7 %
T2	3 404 €/m²n = 251	2 455 €/m²n = 6 330	+38,7 %
T3	2 750 €/m²n = 411	2 084 €/m²n = 10 145	+32,0 %
T4	2 587 €/m²n = 401	2 048 €/m²n = 11 719	+26,3 %
T5 et plus	2 231 €/m²n = 170	1 955 €/m²n = 13 324	+14,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 792 €/m²n = 244	3 077 €/m²n = 4 479	+23,2 %
40–59 m²	3 149 €/m²n = 271	2 292 €/m²n = 6 703	+37,4 %
60–79 m²	2 547 €/m²n = 372	2 078 €/m²n = 9 910	+22,6 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 211	2 024 €/m²n = 9 577	+30,0 %
100–119 m²	2 818 €/m²n = 112	1 995 €/m²n = 5 677	+41,3 %
≥ 120 m²	2 694 €/m²n = 146	1 863 €/m²n = 8 130	+44,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,90 €	12,40 €	+28,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,6 %	7,1 %	−0,5 pts
Écart : Martinique par rapport à Normandie.
	Tous les prix de Martinique	Tous les prix de Normandie

Questions fréquentes

Martinique ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Martinique est 37 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 356 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Martinique et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.