Prix immobilier au m² : Émerainville (77)
Le prix médian dans la commune d’Émerainville est de 3 748 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 78 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 600 €–4 000 €/m² · n = 78 ventes
+23 % vs Seine-et-Marne (3 040 €/m²)+45 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 748 €/m²
Ventes sur 12 mois
78
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 858 €/m² | n = 50 |
| Maisons | 3 539 €/m² | n = 28 |
Répartition des prix
Répartition des 78 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 748 €/m², moitié centrale de 3 260 €/m² à 4 240 €/m².
- P25 3 260 €/m²
- P75 4 240 €/m²
- IC 95 % 3 600 €/m²–4 000 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 4 346 €/m² | n = 16 |
| T3 | 3 746 €/m² | n = 23 |
| T4 | 3 776 €/m² | n = 16 |
| T5 et plus | 3 005 €/m² | n = 22 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 4 073 €/m² | n = 13 |
| 60–79 m² | 3 777 €/m² | n = 24 |
| 80–99 m² | 3 570 €/m² | n = 19 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 14 ventes |
| 200–300 k€ | 38 ventes |
| 300–500 k€ | 23 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 743 €/m² : environ le 46ᵉ centile des 78 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 262 000 € ; moitié centrale du marché : 228 000 € à 297 000 € (78 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 18 464 € à 19 800 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 2 989 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 19,4 €/m²/mois (intervalle 16,9–22,2), millésime 2025, 670 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Émerainville : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Le Plessis-Trévise (2,6 km)3 710 €/m²
- Lognes (2,6 km)3 598 €/m²
- Noisiel (3,2 km)3 301 €/m²
- Pontault-Combault (3,4 km)3 643 €/m²
- Champs-sur-Marne (3,5 km)3 548 €/m²
- Noisy-le-Grand (4,1 km)4 352 €/m²
- Villiers-sur-Marne (4,5 km)3 903 €/m²
- Torcy (4,8 km)3 379 €/m²
À propos d’Émerainville
78 ventes sur 12 mois · 7 690 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-et-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Émerainville : 3 748 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.