Prix immobilier au m² : Noisiel (77)
Le prix médian dans la commune de Noisiel est de 3 301 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 94 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 100 €–3 420 €/m² · n = 94 ventes
+9 % vs Seine-et-Marne (3 040 €/m²)+27 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 301 €/m²
Ventes sur 12 mois
94
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 110 €/m² | n = 60 |
| Maisons | 3 421 €/m² | n = 34 |
Répartition des prix
Répartition des 94 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 301 €/m², moitié centrale de 2 790 €/m² à 3 640 €/m².
- P25 2 790 €/m²
- P75 3 640 €/m²
- IC 95 % 3 100 €/m²–3 420 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 759 €/m² | n = 12 |
| T3 | 3 250 €/m² | n = 24 |
| T4 | 3 337 €/m² | n = 30 |
| T5 et plus | 3 119 €/m² | n = 27 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 3 636 €/m² | n = 10 |
| 60–79 m² | 3 371 €/m² | n = 31 |
| 80–99 m² | 3 220 €/m² | n = 31 |
| 100–119 m² | 3 071 €/m² | n = 15 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 22 ventes |
| 200–300 k€ | 47 ventes |
| 300–500 k€ | 24 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 300 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 94 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 231 000 € ; moitié centrale du marché : 195 000 € à 255 000 € (94 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 336 € à 17 514 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 692 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,6 €/m²/mois (intervalle 15,5–22,2), millésime 2025, 472 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Noisiel : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Champs-sur-Marne (1,8 km)3 548 €/m²
- Lognes (2 km)3 598 €/m²
- Torcy (2,3 km)3 379 €/m²
- Vaires-sur-Marne (2,9 km)3 825 €/m²
- Émerainville (3,2 km)3 748 €/m²
- Gournay-sur-Marne (3,5 km)4 036 €/m²
- Chelles (4,6 km)3 511 €/m²
- Collégien (4,8 km)3 531 €/m²
À propos de Noisiel
94 ventes sur 12 mois · 16 053 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-et-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Noisiel : 3 301 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.