Prix immobilier au m² : Pontault-Combault (77)
Le prix médian dans la commune de Pontault-Combault est de 3 643 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 363 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 570 €–3 770 €/m² · n = 363 ventes
+20 % vs Seine-et-Marne (3 040 €/m²)+41 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 643 €/m²
Ventes sur 12 mois
363
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 797 €/m² | n = 164 |
| Maisons | 3 544 €/m² | n = 199 |
Répartition des prix
P10 2 680 €/m² · P90 4 720 €/m²
Répartition des 363 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 643 €/m², moitié centrale de 3 180 €/m² à 4 210 €/m², huit ventes sur dix entre 2 680 €/m² et 4 720 €/m².
- P25 3 180 €/m²
- P75 4 210 €/m²
- IC 95 % 3 570 €/m²–3 770 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 243 €/m² | n = 35 |
| T2 | 3 958 €/m² | n = 68 |
| T3 | 3 582 €/m² | n = 81 |
| T4 | 3 627 €/m² | n = 75 |
| T5 et plus | 3 309 €/m² | n = 104 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 313 €/m² | n = 43 |
| 40–59 m² | 3 958 €/m² | n = 80 |
| 60–79 m² | 3 676 €/m² | n = 89 |
| 80–99 m² | 3 545 €/m² | n = 58 |
| 100–119 m² | 3 480 €/m² | n = 33 |
| ≥ 120 m² | 2 857 €/m² | n = 60 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 117 ventes |
| 200–300 k€ | 92 ventes |
| 300–500 k€ | 142 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 11 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 643 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 363 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 255 000 € ; moitié centrale du marché : 223 000 € à 295 000 € (363 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 984 € à 19 284 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 922 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,1 €/m²/mois (intervalle 15,6–21,0), millésime 2025, 5 191 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Pontault-Combault : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- La Queue-en-Brie (2,7 km)3 301 €/m²
- Émerainville (3,4 km)3 748 €/m²
- Roissy-en-Brie (3,5 km)3 323 €/m²
- Le Plessis-Trévise (3,7 km)3 710 €/m²
- Lésigny (4,5 km)3 398 €/m²
- Noiseau (4,7 km)3 783 €/m²
- Lognes (5,1 km)3 598 €/m²
- Ozoir-la-Ferrière (5,1 km)3 671 €/m²
À propos de Pontault-Combault
363 ventes sur 12 mois · 39 096 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-et-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Pontault-Combault : 3 643 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.