Prix immobilier au m² : Combs-la-Ville (77)
Le prix médian dans la commune de Combs-la-Ville est de 3 117 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 249 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 040 €–3 250 €/m² · n = 249 ventes
+3 % vs Seine-et-Marne (3 040 €/m²)+20 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 117 €/m²
Ventes sur 12 mois
249
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 058 €/m² | n = 107 |
| Maisons | 3 204 €/m² | n = 142 |
Répartition des prix
P10 2 240 €/m² · P90 4 440 €/m²
Répartition des 249 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 117 €/m², moitié centrale de 2 700 €/m² à 3 650 €/m², huit ventes sur dix entre 2 240 €/m² et 4 440 €/m².
- P25 2 700 €/m²
- P75 3 650 €/m²
- IC 95 % 3 040 €/m²–3 250 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 966 €/m² | n = 13 |
| T2 | 3 327 €/m² | n = 39 |
| T3 | 3 303 €/m² | n = 59 |
| T4 | 3 086 €/m² | n = 83 |
| T5 et plus | 2 899 €/m² | n = 55 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 966 €/m² | n = 17 |
| 40–59 m² | 3 411 €/m² | n = 57 |
| 60–79 m² | 3 198 €/m² | n = 77 |
| 80–99 m² | 2 978 €/m² | n = 58 |
| 100–119 m² | 2 899 €/m² | n = 23 |
| ≥ 120 m² | 2 564 €/m² | n = 17 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 90 ventes |
| 200–300 k€ | 110 ventes |
| 300–500 k€ | 46 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 114 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 249 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 218 000 € ; moitié centrale du marché : 189 000 € à 256 000 € (249 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 15 443 € à 16 555 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 567 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,1 €/m²/mois (intervalle 14,9–19,6), millésime 2025, 2 610 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Combs-la-Ville : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Quincy-sous-Sénart (3,9 km)3 192 €/m²
- Lieusaint (4,1 km)3 250 €/m²
- Moissy-Cramayel (4,2 km)3 091 €/m²
- Brie-Comte-Robert (4,3 km)3 495 €/m²
- Boussy-Saint-Antoine (4,4 km)3 089 €/m²
- Tigery (4,5 km)3 537 €/m²
- Évry-Grégy-sur-Yerre (4,8 km)3 179 €/m²
- Épinay-sous-Sénart (5,5 km)2 036 €/m²
À propos de Combs-la-Ville
249 ventes sur 12 mois · 23 350 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-et-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Combs-la-Ville : 3 117 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.