Prix immobilier au m² : Saint-Thibault-des-Vignes (77)
Le prix médian dans la commune de Saint-Thibault-des-Vignes est de 3 762 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 53 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 540 €–3 980 €/m² · n = 53 ventes
+24 % vs Seine-et-Marne (3 040 €/m²)+45 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 762 €/m²
Ventes sur 12 mois
53
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 802 €/m² | n = 21 |
| Maisons | 3 729 €/m² | n = 32 |
Répartition des prix
Répartition des 53 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 762 €/m², moitié centrale de 3 340 €/m² à 4 200 €/m².
- P25 3 340 €/m²
- P75 4 200 €/m²
- IC 95 % 3 540 €/m²–3 980 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 850 €/m² | n = 13 |
| T3 | 3 582 €/m² | n = 10 |
| T5 et plus | 3 729 €/m² | n = 22 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 3 749 €/m² | n = 14 |
| ≥ 120 m² | 3 277 €/m² | n = 10 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 16 ventes |
| 200–300 k€ | 11 ventes |
| 300–500 k€ | 18 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 757 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 53 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 263 000 € ; moitié centrale du marché : 234 000 € à 294 000 € (53 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 18 533 € à 19 874 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 2 998 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,7 €/m²/mois (intervalle 15,2–20,7), millésime 2025, 424 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Thibault-des-Vignes : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Lagny-sur-Marne (2,1 km)3 900 €/m²
- Torcy (2,5 km)3 379 €/m²
- Pomponne (2,7 km)3 670 €/m²
- Vaires-sur-Marne (3,5 km)3 825 €/m²
- Brou-sur-Chantereine (4,1 km)2 794 €/m²
- Thorigny-sur-Marne (4,1 km)3 577 €/m²
- Collégien (4,2 km)3 531 €/m²
- Bussy-Saint-Georges (4,3 km)4 317 €/m²
À propos de Saint-Thibault-des-Vignes
53 ventes sur 12 mois · 6 831 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-et-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes : 3 762 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.