Prix immobilier au m² : Fontainebleau (77)
Le prix médian dans la commune de Fontainebleau est de 4 714 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 242 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 4 540 €–5 020 €/m² · n = 242 ventes
+55 % vs Seine-et-Marne (3 040 €/m²)+82 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 714 €/m²
Ventes sur 12 mois
242
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 552 €/m² | n = 182 |
| Maisons | 5 489 €/m² | n = 60 |
Répartition des prix
P10 3 080 €/m² · P90 6 360 €/m²
Répartition des 242 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 714 €/m², moitié centrale de 3 930 €/m² à 5 550 €/m², huit ventes sur dix entre 3 080 €/m² et 6 360 €/m².
- P25 3 930 €/m²
- P75 5 550 €/m²
- IC 95 % 4 540 €/m²–5 020 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 839 €/m² | n = 55 |
| T2 | 4 554 €/m² | n = 47 |
| T3 | 4 493 €/m² | n = 63 |
| T4 | 4 946 €/m² | n = 33 |
| T5 et plus | 5 251 €/m² | n = 44 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 086 €/m² | n = 66 |
| 40–59 m² | 4 400 €/m² | n = 49 |
| 60–79 m² | 4 483 €/m² | n = 50 |
| 80–99 m² | 4 688 €/m² | n = 27 |
| 100–119 m² | 5 196 €/m² | n = 19 |
| ≥ 120 m² | 5 380 €/m² | n = 31 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 14 ventes |
| 100–200 k€ | 73 ventes |
| 200–300 k€ | 53 ventes |
| 300–500 k€ | 54 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 37 ventes |
| ≥ 1 M€ | 11 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 714 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 242 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 330 000 € ; moitié centrale du marché : 275 000 € à 389 000 € (242 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 23 133 € à 24 816 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 641 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,8 €/m²/mois (intervalle 13,9–22,6), millésime 2025, 4 186 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Fontainebleau : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Avon (4 km)2 937 €/m²
- Bois-le-Roi (5,9 km)4 165 €/m²
- Thomery (7,1 km)2 783 €/m²
- Héricy (8 km)2 961 €/m²
- Chartrettes (8,3 km)3 189 €/m²
- La Rochette (9,4 km)2 507 €/m²
- Champagne-sur-Seine (9,7 km)2 429 €/m²
- Bourron-Marlotte (9,8 km)3 733 €/m²
À propos de Fontainebleau
242 ventes sur 12 mois · 15 583 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-et-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Fontainebleau : 4 714 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.