Prix immobilier au m² : Nemours (77)
Le prix médian dans la commune de Nemours est de 2 025 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 106 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 1 880 €–2 240 €/m² · n = 106 ventes
-33 % vs Seine-et-Marne (3 040 €/m²)-22 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 025 €/m²
Ventes sur 12 mois
106
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 386 €/m² | n = 42 |
| Maisons | 1 886 €/m² | n = 64 |
Répartition des prix
P10 1 390 €/m² · P90 3 020 €/m²
Répartition des 106 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 025 €/m², moitié centrale de 1 730 €/m² à 2 500 €/m², huit ventes sur dix entre 1 390 €/m² et 3 020 €/m².
- P25 1 730 €/m²
- P75 2 500 €/m²
- IC 95 % 1 880 €/m²–2 240 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 2 400 €/m² | n = 19 |
| T3 | 2 372 €/m² | n = 19 |
| T4 | 1 994 €/m² | n = 22 |
| T5 et plus | 1 872 €/m² | n = 39 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 061 €/m² | n = 10 |
| 40–59 m² | 2 404 €/m² | n = 16 |
| 60–79 m² | 1 884 €/m² | n = 21 |
| 80–99 m² | 2 087 €/m² | n = 22 |
| 100–119 m² | 1 796 €/m² | n = 15 |
| ≥ 120 m² | 1 800 €/m² | n = 22 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 20 ventes |
| 100–200 k€ | 47 ventes |
| 200–300 k€ | 27 ventes |
| 300–500 k€ | 12 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 029 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 106 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 142 000 € ; moitié centrale du marché : 121 000 € à 175 000 € (106 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 10 226 € à 10 950 € selon le département (7.2–7.7 % du prix), dont 1 838 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,4 €/m²/mois (intervalle 11,9–17,5), millésime 2025, 1 418 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Nemours : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Pierre-lès-Nemours (3,8 km)2 240 €/m²
- Bourron-Marlotte (8,3 km)3 733 €/m²
- Souppes-sur-Loing (8,7 km)1 648 €/m²
- Montigny-sur-Loing (8,8 km)3 229 €/m²
- Moret-Loing-et-Orvanne (12,8 km)2 945 €/m²
- Saint-Mammès (15,6 km)2 401 €/m²
- Thomery (15,9 km)2 783 €/m²
- Avon (16,6 km)2 937 €/m²
À propos de Nemours
106 ventes sur 12 mois · 12 889 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-et-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Nemours : 2 025 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.