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Prix immobilier au m² : Hérault

Le prix médian dans le département Hérault est de 3 250 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Confiance élevéeIC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m² · n = 20 438 ventes

+33 % vs Occitanie (2 440 €/m²)+25 % vs la France (2 592 €/m²)

Prix médian au m²

3 250 €/m²

Ventes sur 12 mois

20 438

Par type de bien

Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.

Type de bienPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
Appartements3 426 €/m²n = 11 570
Maisons3 000 €/m²n = 8 868

Répartition des prix

P10 1 480 €/m² · P90 5 180 €/m²

Répartition des 20 438 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 250 €/m², moitié centrale de 2 310 €/m² à 4 200 €/m², huit ventes sur dix entre 1 480 €/m² et 5 180 €/m².

  • P25 2 310 €/m²
  • P75 4 200 €/m²
  • IC 95 % 3 230 €/m²–3 270 €/m²

Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).

Par nombre de pièces

Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

PiècesPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
T13 935 €/m²n = 2 792
T23 543 €/m²n = 4 859
T33 060 €/m²n = 4 960
T43 000 €/m²n = 4 831
T5 et plus2 859 €/m²n = 2 971

Par surface habitable

Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

SurfacePrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
< 40 m²4 074 €/m²n = 5 155
40–59 m²3 199 €/m²n = 3 904
60–79 m²2 904 €/m²n = 3 978
80–99 m²2 983 €/m²n = 3 411
100–119 m²2 981 €/m²n = 1 839
≥ 120 m²2 883 €/m²n = 2 151

Ce qui se vend, par budget

Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.

Tranche de prixVentes derrière le chiffre
< 100 k€3 944 ventes
100–200 k€7 507 ventes
200–300 k€4 409 ventes
300–500 k€3 483 ventes
500 k€–1 M€979 ventes
≥ 1 M€116 ventes

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Où se situe un prix ?

Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.

Soit 3 257 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 20 438 ventes de la fenêtre.

Valeur de marché indicative

Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).

Autour de 228 000 € ; moitié centrale du marché : 162 000 € à 294 000 € (20 438 ventes, 12 mois).

Frais de notaire (ancien)

Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus

Environ 16 130 € à 17 293 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 663 € d’émoluments.

Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.

Carte

Carte de Hérault : 97 communes publiées, coloriées par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.

Communes publiées (97)

224 autres communes restent sous le seuil de publication (30 ventes sur 12 mois) ; leurs 2 243 ventes sont comptées ici, dans le département.

À proximité

Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

À propos de Hérault

département

20 438 ventes sur 12 mois

Vue d’ensemble : la région Occitanie.

Citer ces chiffres

Prix immobilier Hérault : 3 250 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.