Gers ou Hérault : les prix au m² comparés

Q: Gers ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 50 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gers et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gers est 50 % moins cher que Hérault au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 111 m² pour Gers, soit 56 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hérault a progressé de +2,7 % par an contre +2,6 % par an pour Gers, en euros courants.

Gers comparé à Hérault
Mesure	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 609 €/m²n = 2 464	3 250 €/m²n = 20 438	−50,5 %
Prix de vente médian	150 000 €n = 2 464	179 000 €n = 20 438	−16,2 %
Ventes sur 12 mois	2 464	20 438	−87,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 110 €	2 310 €–4 200 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,7 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 595 €/m²n = 348	3 426 €/m²n = 11 570	−53,4 %
Maisons	1 616 €/m²n = 2 116	3 000 €/m²n = 8 868	−46,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 620 €/m²n = 110	3 935 €/m²n = 2 792	−58,8 %
T2	1 592 €/m²n = 263	3 543 €/m²n = 4 859	−55,1 %
T3	1 549 €/m²n = 558	3 060 €/m²n = 4 960	−49,4 %
T4	1 726 €/m²n = 815	3 000 €/m²n = 4 831	−42,5 %
T5 et plus	1 534 €/m²n = 715	2 859 €/m²n = 2 971	−46,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 619 €/m²n = 148	4 074 €/m²n = 5 155	−60,3 %
40–59 m²	1 583 €/m²n = 235	3 199 €/m²n = 3 904	−50,5 %
60–79 m²	1 580 €/m²n = 344	2 904 €/m²n = 3 978	−45,6 %
80–99 m²	1 723 €/m²n = 572	2 983 €/m²n = 3 411	−42,2 %
100–119 m²	1 644 €/m²n = 425	2 981 €/m²n = 1 839	−44,9 %
≥ 120 m²	1 457 €/m²n = 740	2 883 €/m²n = 2 151	−49,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	15,00 €	−33,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,5 %	5,5 %	+1,9 pts
Écart : Gers par rapport à Hérault.
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Questions fréquentes

Gers ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 50 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gers et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.