Aveyron ou Hérault : les prix au m² comparés

Q: Aveyron ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 48 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aveyron et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aveyron est 48 % moins cher que Hérault au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 106 m² pour Aveyron, soit 51 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Aveyron a progressé de +3,1 % par an contre +2,7 % par an pour Hérault, en euros courants.

Aveyron comparé à Hérault
Mesure	Aveyron Confiance élevée Occitanie 1 684 €médiane au m² IC 95 % : 1 650 €–1 720 €/m²	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 684 €/m²n = 3 483	3 250 €/m²n = 20 438	−48,2 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 3 483	179 000 €n = 20 438	−27,4 %
Ventes sur 12 mois	3 483	20 438	−83,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 130 €–2 260 €	2 310 €–4 200 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+2,7 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 917 €/m²n = 1 021	3 426 €/m²n = 11 570	−44,0 %
Maisons	1 559 €/m²n = 2 462	3 000 €/m²n = 8 868	−48,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 209	3 935 €/m²n = 2 792	−52,4 %
T2	1 857 €/m²n = 588	3 543 €/m²n = 4 859	−47,6 %
T3	1 667 €/m²n = 857	3 060 €/m²n = 4 960	−45,5 %
T4	1 708 €/m²n = 1 010	3 000 €/m²n = 4 831	−43,1 %
T5 et plus	1 563 €/m²n = 805	2 859 €/m²n = 2 971	−45,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 961 €/m²n = 277	4 074 €/m²n = 5 155	−51,9 %
40–59 m²	1 866 €/m²n = 565	3 199 €/m²n = 3 904	−41,7 %
60–79 m²	1 659 €/m²n = 719	2 904 €/m²n = 3 978	−42,9 %
80–99 m²	1 742 €/m²n = 846	2 983 €/m²n = 3 411	−41,6 %
100–119 m²	1 652 €/m²n = 455	2 981 €/m²n = 1 839	−44,6 %
≥ 120 m²	1 401 €/m²n = 621	2 883 €/m²n = 2 151	−51,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	15,00 €	−31,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	5,5 %	+1,8 pts
Écart : Aveyron par rapport à Hérault.
	Tous les prix d’Aveyron	Tous les prix de Hérault

Questions fréquentes

Aveyron ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 48 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aveyron et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.