Aveyron ou Gard : les prix au m² comparés

Q: Aveyron ou Gard : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 33 % moins cher que Gard au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 10 098 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aveyron et Gard au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aveyron est 33 % moins cher que Gard au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

188 000 €, le prix de vente médian de Gard, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 112 m² pour Aveyron, soit 37 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Aveyron a progressé de +3,1 % par an contre +2,1 % par an pour Gard, en euros courants.

Aveyron comparé à Gard
Mesure	Aveyron Confiance élevée Occitanie 1 684 €médiane au m² IC 95 % : 1 650 €–1 720 €/m²	Gard Confiance élevée Occitanie 2 512 €médiane au m² IC 95 % : 2 490 €–2 540 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 684 €/m²n = 3 483	2 512 €/m²n = 10 098	−33,0 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 3 483	188 000 €n = 10 098	−30,9 %
Ventes sur 12 mois	3 483	10 098	−65,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 130 €–2 260 €	1 810 €–3 280 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+2,1 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 917 €/m²n = 1 021	2 353 €/m²n = 3 834	−18,5 %
Maisons	1 559 €/m²n = 2 462	2 589 €/m²n = 6 264	−39,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 209	3 075 €/m²n = 919	−39,0 %
T2	1 857 €/m²n = 588	2 568 €/m²n = 1 566	−27,7 %
T3	1 667 €/m²n = 857	2 424 €/m²n = 2 404	−31,2 %
T4	1 708 €/m²n = 1 010	2 531 €/m²n = 3 114	−32,5 %
T5 et plus	1 563 €/m²n = 805	2 415 €/m²n = 2 087	−35,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 961 €/m²n = 277	3 263 €/m²n = 1 329	−39,9 %
40–59 m²	1 866 €/m²n = 565	2 500 €/m²n = 1 518	−25,4 %
60–79 m²	1 659 €/m²n = 719	2 247 €/m²n = 2 128	−26,2 %
80–99 m²	1 742 €/m²n = 846	2 531 €/m²n = 2 292	−31,2 %
100–119 m²	1 652 €/m²n = 455	2 545 €/m²n = 1 292	−35,1 %
≥ 120 m²	1 401 €/m²n = 621	2 458 €/m²n = 1 539	−43,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	12,70 €	−18,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	6,1 %	+1,3 pts
Écart : Aveyron par rapport à Gard.
	Tous les prix d’Aveyron	Tous les prix de Gard

Questions fréquentes

Aveyron ou Gard : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 33 % moins cher que Gard au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 10 098 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aveyron et Gard au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.