Aude ou Gard : les prix au m² comparés

Q: Aude ou Gard : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 23 % moins cher que Gard au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 10 098 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aude et Gard au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aude est 23 % moins cher que Gard au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

188 000 €, le prix de vente médian de Gard, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 97 m² pour Aude, soit 22 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Gard a progressé de +2,1 % par an contre +2,1 % par an pour Aude, en euros courants.

Aude comparé à Gard
Mesure	Aude Confiance élevée Occitanie 1 932 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 960 €/m²	Gard Confiance élevée Occitanie 2 512 €médiane au m² IC 95 % : 2 490 €–2 540 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 932 €/m²n = 7 158	2 512 €/m²n = 10 098	−23,1 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 7 158	188 000 €n = 10 098	−30,9 %
Ventes sur 12 mois	7 158	10 098	−29,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 270 €–2 770 €	1 810 €–3 280 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,1 % par an	−0,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 355 €/m²n = 2 163	2 353 €/m²n = 3 834	≈
Maisons	1 815 €/m²n = 4 995	2 589 €/m²n = 6 264	−29,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 461 €/m²n = 433	3 075 €/m²n = 919	−20,0 %
T2	2 450 €/m²n = 1 424	2 568 €/m²n = 1 566	−4,6 %
T3	1 906 €/m²n = 1 824	2 424 €/m²n = 2 404	−21,4 %
T4	1 924 €/m²n = 1 944	2 531 €/m²n = 3 114	−24,0 %
T5 et plus	1 660 €/m²n = 1 531	2 415 €/m²n = 2 087	−31,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 250 €/m²n = 1 327	3 263 €/m²n = 1 329	≈
40–59 m²	1 875 €/m²n = 1 143	2 500 €/m²n = 1 518	−25,0 %
60–79 m²	1 721 €/m²n = 1 277	2 247 €/m²n = 2 128	−23,4 %
80–99 m²	1 821 €/m²n = 1 459	2 531 €/m²n = 2 292	−28,1 %
100–119 m²	1 740 €/m²n = 867	2 545 €/m²n = 1 292	−31,6 %
≥ 120 m²	1 579 €/m²n = 1 085	2 458 €/m²n = 1 539	−35,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,90 €	12,70 €	−14,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	6,1 %	+0,7 pts
Écart : Aude par rapport à Gard.
	Tous les prix d’Aude	Tous les prix de Gard

Questions fréquentes

Aude ou Gard : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 23 % moins cher que Gard au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 10 098 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aude et Gard au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.