Aude ou Haute-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Aude ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 32 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aude et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aude est 32 % moins cher que Haute-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 100 m² pour Aude, soit 32 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Aude a progressé de +2,1 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Aude comparé à Haute-Garonne
Mesure	Aude Confiance élevée Occitanie 1 932 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 960 €/m²	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 932 €/m²n = 7 158	2 836 €/m²n = 19 290	−31,9 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 7 158	194 000 €n = 19 290	−33,0 %
Ventes sur 12 mois	7 158	19 290	−62,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 270 €–2 770 €	2 270 €–3 500 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+0,8 % par an	+1,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 355 €/m²n = 2 163	2 951 €/m²n = 10 422	−20,2 %
Maisons	1 815 €/m²n = 4 995	2 695 €/m²n = 8 868	−32,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 461 €/m²n = 433	3 870 €/m²n = 1 533	−36,4 %
T2	2 450 €/m²n = 1 424	2 946 €/m²n = 3 786	−16,8 %
T3	1 906 €/m²n = 1 824	2 761 €/m²n = 4 986	−31,0 %
T4	1 924 €/m²n = 1 944	2 750 €/m²n = 5 105	−30,0 %
T5 et plus	1 660 €/m²n = 1 531	2 682 €/m²n = 3 874	−38,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 250 €/m²n = 1 327	3 584 €/m²n = 2 370	−9,3 %
40–59 m²	1 875 €/m²n = 1 143	2 852 €/m²n = 3 813	−34,3 %
60–79 m²	1 721 €/m²n = 1 277	2 774 €/m²n = 4 509	−38,0 %
80–99 m²	1 821 €/m²n = 1 459	2 775 €/m²n = 3 710	−34,4 %
100–119 m²	1 740 €/m²n = 867	2 786 €/m²n = 2 103	−37,5 %
≥ 120 m²	1 579 €/m²n = 1 085	2 550 €/m²n = 2 785	−38,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,90 €	13,50 €	−19,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	5,7 %	+1,1 pts
Écart : Aude par rapport à Haute-Garonne.
	Tous les prix d’Aude	Tous les prix de Haute-Garonne

Questions fréquentes

Aude ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 32 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aude et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.