Gard ou Haute-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Gard ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 11 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gard et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gard est 11 % moins cher que Haute-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 77 m² pour Gard, soit 9 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Gard a progressé de +2,1 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Gard comparé à Haute-Garonne
Mesure	Gard Confiance élevée Occitanie 2 512 €médiane au m² IC 95 % : 2 490 €–2 540 €/m²	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 512 €/m²n = 10 098	2 836 €/m²n = 19 290	−11,4 %
Prix de vente médian	188 000 €n = 10 098	194 000 €n = 19 290	−3,1 %
Ventes sur 12 mois	10 098	19 290	−47,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 810 €–3 280 €	2 270 €–3 500 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+0,8 % par an	+1,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 353 €/m²n = 3 834	2 951 €/m²n = 10 422	−20,3 %
Maisons	2 589 €/m²n = 6 264	2 695 €/m²n = 8 868	−3,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 075 €/m²n = 919	3 870 €/m²n = 1 533	−20,5 %
T2	2 568 €/m²n = 1 566	2 946 €/m²n = 3 786	−12,8 %
T3	2 424 €/m²n = 2 404	2 761 €/m²n = 4 986	−12,2 %
T4	2 531 €/m²n = 3 114	2 750 €/m²n = 5 105	−8,0 %
T5 et plus	2 415 €/m²n = 2 087	2 682 €/m²n = 3 874	−10,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 263 €/m²n = 1 329	3 584 €/m²n = 2 370	−9,0 %
40–59 m²	2 500 €/m²n = 1 518	2 852 €/m²n = 3 813	−12,3 %
60–79 m²	2 247 €/m²n = 2 128	2 774 €/m²n = 4 509	−19,0 %
80–99 m²	2 531 €/m²n = 2 292	2 775 €/m²n = 3 710	−8,8 %
100–119 m²	2 545 €/m²n = 1 292	2 786 €/m²n = 2 103	−8,7 %
≥ 120 m²	2 458 €/m²n = 1 539	2 550 €/m²n = 2 785	−3,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	13,50 €	−5,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	5,7 %	+0,4 pts
Écart : Gard par rapport à Haute-Garonne.
	Tous les prix de Gard	Tous les prix de Haute-Garonne

Questions fréquentes

Gard ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 11 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gard et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.