Gers ou Haute-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Gers ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 43 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gers et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gers est 43 % moins cher que Haute-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 121 m² pour Gers, soit 53 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Gers a progressé de +2,6 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Gers comparé à Haute-Garonne
Mesure	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 609 €/m²n = 2 464	2 836 €/m²n = 19 290	−43,3 %
Prix de vente médian	150 000 €n = 2 464	194 000 €n = 19 290	−22,7 %
Ventes sur 12 mois	2 464	19 290	−87,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 110 €	2 270 €–3 500 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+0,8 % par an	+1,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 595 €/m²n = 348	2 951 €/m²n = 10 422	−46,0 %
Maisons	1 616 €/m²n = 2 116	2 695 €/m²n = 8 868	−40,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 620 €/m²n = 110	3 870 €/m²n = 1 533	−58,1 %
T2	1 592 €/m²n = 263	2 946 €/m²n = 3 786	−46,0 %
T3	1 549 €/m²n = 558	2 761 €/m²n = 4 986	−43,9 %
T4	1 726 €/m²n = 815	2 750 €/m²n = 5 105	−37,2 %
T5 et plus	1 534 €/m²n = 715	2 682 €/m²n = 3 874	−42,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 619 €/m²n = 148	3 584 €/m²n = 2 370	−54,8 %
40–59 m²	1 583 €/m²n = 235	2 852 €/m²n = 3 813	−44,5 %
60–79 m²	1 580 €/m²n = 344	2 774 €/m²n = 4 509	−43,0 %
80–99 m²	1 723 €/m²n = 572	2 775 €/m²n = 3 710	−37,9 %
100–119 m²	1 644 €/m²n = 425	2 786 €/m²n = 2 103	−41,0 %
≥ 120 m²	1 457 €/m²n = 740	2 550 €/m²n = 2 785	−42,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	13,50 €	−25,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,5 %	5,7 %	+1,7 pts
Écart : Gers par rapport à Haute-Garonne.
	Tous les prix de Gers	Tous les prix de Haute-Garonne

Questions fréquentes

Gers ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 43 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gers et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.