Aude ou Gers : les prix au m² comparés

Q: Aude ou Gers : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 20 % plus cher que Gers au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 2 464 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aude et Gers au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aude est 20 % plus cher que Gers au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

130 000 €, le prix de vente médian d’Aude, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 81 m² pour Gers, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Gers a progressé de +2,6 % par an contre +2,1 % par an pour Aude, en euros courants.

Aude comparé à Gers
Mesure	Aude Confiance élevée Occitanie 1 932 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 960 €/m²	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 932 €/m²n = 7 158	1 609 €/m²n = 2 464	+20,1 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 7 158	150 000 €n = 2 464	−13,3 %
Ventes sur 12 mois	7 158	2 464	+190,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 270 €–2 770 €	1 140 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,6 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 355 €/m²n = 2 163	1 595 €/m²n = 348	+47,6 %
Maisons	1 815 €/m²n = 4 995	1 616 €/m²n = 2 116	+12,3 %
Par nombre de pièces
T1	2 461 €/m²n = 433	1 620 €/m²n = 110	+51,9 %
T2	2 450 €/m²n = 1 424	1 592 €/m²n = 263	+53,9 %
T3	1 906 €/m²n = 1 824	1 549 €/m²n = 558	+23,0 %
T4	1 924 €/m²n = 1 944	1 726 €/m²n = 815	+11,5 %
T5 et plus	1 660 €/m²n = 1 531	1 534 €/m²n = 715	+8,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 250 €/m²n = 1 327	1 619 €/m²n = 148	+100,7 %
40–59 m²	1 875 €/m²n = 1 143	1 583 €/m²n = 235	+18,4 %
60–79 m²	1 721 €/m²n = 1 277	1 580 €/m²n = 344	+8,9 %
80–99 m²	1 821 €/m²n = 1 459	1 723 €/m²n = 572	+5,7 %
100–119 m²	1 740 €/m²n = 867	1 644 €/m²n = 425	+5,8 %
≥ 120 m²	1 579 €/m²n = 1 085	1 457 €/m²n = 740	+8,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,90 €	10,00 €	+9,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	7,5 %	−0,7 pts
Écart : Aude par rapport à Gers.
	Tous les prix d’Aude	Tous les prix de Gers

Questions fréquentes

Aude ou Gers : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 20 % plus cher que Gers au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 2 464 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aude et Gers au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.