Aveyron ou Gers : les prix au m² comparés
Aveyron est 5 % plus cher que Gers au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
130 000 €, le prix de vente médian d’Aveyron, achètent environ 77 m² sur place, contre environ 81 m² pour Gers, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Aveyron a progressé de +3,1 % par an contre +2,6 % par an pour Gers, en euros courants.
| Mesure | AveyronConfiance élevée Occitanie 1 684 €médiane au m² IC 95 % : 1 650 €–1 720 €/m² | GersConfiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 684 €/m²n = 3 483 | 1 609 €/m²n = 2 464 | +4,7 % |
| Prix de vente médian | 130 000 €n = 3 483 | 150 000 €n = 2 464 | −13,3 % |
| Ventes sur 12 mois | 3 483 | 2 464 | +41,4 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 130 €–2 260 € | 1 140 €–2 110 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +3,1 % par an | +2,6 % par an | +0,5 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 917 €/m²n = 1 021 | 1 595 €/m²n = 348 | +20,2 % |
| Maisons | 1 559 €/m²n = 2 462 | 1 616 €/m²n = 2 116 | −3,5 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 875 €/m²n = 209 | 1 620 €/m²n = 110 | +15,7 % |
| T2 | 1 857 €/m²n = 588 | 1 592 €/m²n = 263 | +16,6 % |
| T3 | 1 667 €/m²n = 857 | 1 549 €/m²n = 558 | +7,6 % |
| T4 | 1 708 €/m²n = 1 010 | 1 726 €/m²n = 815 | −1,0 % |
| T5 et plus | 1 563 €/m²n = 805 | 1 534 €/m²n = 715 | +1,9 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 961 €/m²n = 277 | 1 619 €/m²n = 148 | +21,1 % |
| 40–59 m² | 1 866 €/m²n = 565 | 1 583 €/m²n = 235 | +17,9 % |
| 60–79 m² | 1 659 €/m²n = 719 | 1 580 €/m²n = 344 | +5,0 % |
| 80–99 m² | 1 742 €/m²n = 846 | 1 723 €/m²n = 572 | +1,1 % |
| 100–119 m² | 1 652 €/m²n = 455 | 1 644 €/m²n = 425 | ≈ |
| ≥ 120 m² | 1 401 €/m²n = 621 | 1 457 €/m²n = 740 | −3,8 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 10,30 € | 10,00 € | +3,0 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 7,3 % | 7,5 % | −0,1 pts |
| Écart : Aveyron par rapport à Gers. | |||
| Tous les prix d’Aveyron | Tous les prix de Gers |
Questions fréquentes
Aveyron ou Gers : quelle zone est la plus chère au m² ?
Aveyron est 5 % plus cher que Gers au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 2 464 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Aveyron et Gers au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.