Aveyron ou Haute-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Aveyron ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 41 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aveyron et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aveyron est 41 % moins cher que Haute-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 115 m² pour Aveyron, soit 47 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Aveyron a progressé de +3,1 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Aveyron comparé à Haute-Garonne
Mesure	Aveyron Confiance élevée Occitanie 1 684 €médiane au m² IC 95 % : 1 650 €–1 720 €/m²	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 684 €/m²n = 3 483	2 836 €/m²n = 19 290	−40,6 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 3 483	194 000 €n = 19 290	−33,0 %
Ventes sur 12 mois	3 483	19 290	−81,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 130 €–2 260 €	2 270 €–3 500 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+0,8 % par an	+2,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 917 €/m²n = 1 021	2 951 €/m²n = 10 422	−35,0 %
Maisons	1 559 €/m²n = 2 462	2 695 €/m²n = 8 868	−42,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 209	3 870 €/m²n = 1 533	−51,6 %
T2	1 857 €/m²n = 588	2 946 €/m²n = 3 786	−37,0 %
T3	1 667 €/m²n = 857	2 761 €/m²n = 4 986	−39,6 %
T4	1 708 €/m²n = 1 010	2 750 €/m²n = 5 105	−37,9 %
T5 et plus	1 563 €/m²n = 805	2 682 €/m²n = 3 874	−41,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 961 €/m²n = 277	3 584 €/m²n = 2 370	−45,3 %
40–59 m²	1 866 €/m²n = 565	2 852 €/m²n = 3 813	−34,6 %
60–79 m²	1 659 €/m²n = 719	2 774 €/m²n = 4 509	−40,2 %
80–99 m²	1 742 €/m²n = 846	2 775 €/m²n = 3 710	−37,2 %
100–119 m²	1 652 €/m²n = 455	2 786 €/m²n = 2 103	−40,7 %
≥ 120 m²	1 401 €/m²n = 621	2 550 €/m²n = 2 785	−45,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	13,50 €	−23,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	5,7 %	+1,6 pts
Écart : Aveyron par rapport à Haute-Garonne.
	Tous les prix d’Aveyron	Tous les prix de Haute-Garonne

Questions fréquentes

Aveyron ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 41 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aveyron et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.