Ariège ou Haute-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Ariège ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 46 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ariège et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ariège est 46 % moins cher que Haute-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 127 m² pour Ariège, soit 59 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ariège a progressé de +3,6 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Ariège comparé à Haute-Garonne
Mesure	Ariège Confiance élevée Occitanie 1 531 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 570 €/m²	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 531 €/m²n = 2 239	2 836 €/m²n = 19 290	−46,0 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 2 239	194 000 €n = 19 290	−38,1 %
Ventes sur 12 mois	2 239	19 290	−88,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 020 €–2 030 €	2 270 €–3 500 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+0,8 % par an	+2,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 601 €/m²n = 327	2 951 €/m²n = 10 422	−45,7 %
Maisons	1 519 €/m²n = 1 912	2 695 €/m²n = 8 868	−43,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 732 €/m²n = 132	3 870 €/m²n = 1 533	−55,2 %
T2	1 486 €/m²n = 320	2 946 €/m²n = 3 786	−49,6 %
T3	1 457 €/m²n = 571	2 761 €/m²n = 4 986	−47,2 %
T4	1 623 €/m²n = 661	2 750 €/m²n = 5 105	−41,0 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 552	2 682 €/m²n = 3 874	−47,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 914 €/m²n = 193	3 584 €/m²n = 2 370	−46,6 %
40–59 m²	1 545 €/m²n = 317	2 852 €/m²n = 3 813	−45,8 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 490	2 774 €/m²n = 4 509	−47,8 %
80–99 m²	1 635 €/m²n = 492	2 775 €/m²n = 3 710	−41,1 %
100–119 m²	1 407 €/m²n = 340	2 786 €/m²n = 2 103	−49,5 %
≥ 120 m²	1 383 €/m²n = 407	2 550 €/m²n = 2 785	−45,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	13,50 €	−26,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	5,7 %	+2,0 pts
Écart : Ariège par rapport à Haute-Garonne.
	Tous les prix d’Ariège	Tous les prix de Haute-Garonne

Questions fréquentes

Ariège ou Haute-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 46 % moins cher que Haute-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 19 290 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ariège et Haute-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.