Ariège ou Gard : les prix au m² comparés

Q: Ariège ou Gard : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 39 % moins cher que Gard au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 10 098 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ariège et Gard au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ariège est 39 % moins cher que Gard au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

188 000 €, le prix de vente médian de Gard, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 123 m² pour Ariège, soit 48 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ariège a progressé de +3,6 % par an contre +2,1 % par an pour Gard, en euros courants.

Ariège comparé à Gard
Mesure	Ariège Confiance élevée Occitanie 1 531 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 570 €/m²	Gard Confiance élevée Occitanie 2 512 €médiane au m² IC 95 % : 2 490 €–2 540 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 531 €/m²n = 2 239	2 512 €/m²n = 10 098	−39,1 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 2 239	188 000 €n = 10 098	−36,2 %
Ventes sur 12 mois	2 239	10 098	−77,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 020 €–2 030 €	1 810 €–3 280 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+2,1 % par an	+1,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 601 €/m²n = 327	2 353 €/m²n = 3 834	−32,0 %
Maisons	1 519 €/m²n = 1 912	2 589 €/m²n = 6 264	−41,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 732 €/m²n = 132	3 075 €/m²n = 919	−43,7 %
T2	1 486 €/m²n = 320	2 568 €/m²n = 1 566	−42,1 %
T3	1 457 €/m²n = 571	2 424 €/m²n = 2 404	−39,9 %
T4	1 623 €/m²n = 661	2 531 €/m²n = 3 114	−35,9 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 552	2 415 €/m²n = 2 087	−41,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 914 €/m²n = 193	3 263 €/m²n = 1 329	−41,3 %
40–59 m²	1 545 €/m²n = 317	2 500 €/m²n = 1 518	−38,2 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 490	2 247 €/m²n = 2 128	−35,6 %
80–99 m²	1 635 €/m²n = 492	2 531 €/m²n = 2 292	−35,4 %
100–119 m²	1 407 €/m²n = 340	2 545 €/m²n = 1 292	−44,7 %
≥ 120 m²	1 383 €/m²n = 407	2 458 €/m²n = 1 539	−43,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	12,70 €	−22,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	6,1 %	+1,7 pts
Écart : Ariège par rapport à Gard.
	Tous les prix d’Ariège	Tous les prix de Gard

Questions fréquentes

Ariège ou Gard : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 39 % moins cher que Gard au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 10 098 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ariège et Gard au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.