Ariège ou Gers : les prix au m² comparés

Q: Ariège ou Gers : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 5 % moins cher que Gers au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 2 464 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ariège et Gers au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ariège est 5 % moins cher que Gers au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

150 000 €, le prix de vente médian de Gers, achètent environ 93 m² sur place, contre environ 98 m² pour Ariège, soit 5 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ariège a progressé de +3,6 % par an contre +2,6 % par an pour Gers, en euros courants.

Ariège comparé à Gers
Mesure	Ariège Confiance élevée Occitanie 1 531 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 570 €/m²	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 531 €/m²n = 2 239	1 609 €/m²n = 2 464	−4,8 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 2 239	150 000 €n = 2 464	−20,0 %
Ventes sur 12 mois	2 239	2 464	−9,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 020 €–2 030 €	1 140 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+2,6 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 601 €/m²n = 327	1 595 €/m²n = 348	≈
Maisons	1 519 €/m²n = 1 912	1 616 €/m²n = 2 116	−6,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 732 €/m²n = 132	1 620 €/m²n = 110	+6,9 %
T2	1 486 €/m²n = 320	1 592 €/m²n = 263	−6,7 %
T3	1 457 €/m²n = 571	1 549 €/m²n = 558	−5,9 %
T4	1 623 €/m²n = 661	1 726 €/m²n = 815	−6,0 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 552	1 534 €/m²n = 715	−8,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 914 €/m²n = 193	1 619 €/m²n = 148	+18,2 %
40–59 m²	1 545 €/m²n = 317	1 583 €/m²n = 235	−2,4 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 490	1 580 €/m²n = 344	−8,4 %
80–99 m²	1 635 €/m²n = 492	1 723 €/m²n = 572	−5,1 %
100–119 m²	1 407 €/m²n = 340	1 644 €/m²n = 425	−14,4 %
≥ 120 m²	1 383 €/m²n = 407	1 457 €/m²n = 740	−5,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	10,00 €	−1,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	7,5 %	+0,3 pts
Écart : Ariège par rapport à Gers.
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Questions fréquentes

Ariège ou Gers : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 5 % moins cher que Gers au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 2 464 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ariège et Gers au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.