Gard ou Gers : les prix au m² comparés

Q: Gard ou Gers : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 56 % plus cher que Gers au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 2 464 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gard et Gers au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gard est 56 % plus cher que Gers au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

188 000 €, le prix de vente médian de Gard, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 117 m² pour Gers, soit 42 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Gers a progressé de +2,6 % par an contre +2,1 % par an pour Gard, en euros courants.

Gard comparé à Gers
Mesure	Gard Confiance élevée Occitanie 2 512 €médiane au m² IC 95 % : 2 490 €–2 540 €/m²	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 512 €/m²n = 10 098	1 609 €/m²n = 2 464	+56,1 %
Prix de vente médian	188 000 €n = 10 098	150 000 €n = 2 464	+25,3 %
Ventes sur 12 mois	10 098	2 464	+309,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 810 €–3 280 €	1 140 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,6 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 353 €/m²n = 3 834	1 595 €/m²n = 348	+47,5 %
Maisons	2 589 €/m²n = 6 264	1 616 €/m²n = 2 116	+60,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 075 €/m²n = 919	1 620 €/m²n = 110	+89,8 %
T2	2 568 €/m²n = 1 566	1 592 €/m²n = 263	+61,3 %
T3	2 424 €/m²n = 2 404	1 549 €/m²n = 558	+56,5 %
T4	2 531 €/m²n = 3 114	1 726 €/m²n = 815	+46,6 %
T5 et plus	2 415 €/m²n = 2 087	1 534 €/m²n = 715	+57,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 263 €/m²n = 1 329	1 619 €/m²n = 148	+101,5 %
40–59 m²	2 500 €/m²n = 1 518	1 583 €/m²n = 235	+57,9 %
60–79 m²	2 247 €/m²n = 2 128	1 580 €/m²n = 344	+42,2 %
80–99 m²	2 531 €/m²n = 2 292	1 723 €/m²n = 572	+46,9 %
100–119 m²	2 545 €/m²n = 1 292	1 644 €/m²n = 425	+54,8 %
≥ 120 m²	2 458 €/m²n = 1 539	1 457 €/m²n = 740	+68,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	10,00 €	+27,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	7,5 %	−1,4 pts
Écart : Gard par rapport à Gers.
	Tous les prix de Gard	Tous les prix de Gers

Questions fréquentes

Gard ou Gers : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 56 % plus cher que Gers au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 2 464 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gard et Gers au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.