Ariège ou Aude : les prix au m² comparés

Q: Ariège ou Aude : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 21 % moins cher que Aude au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 7 158 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ariège et Aude au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ariège est 21 % moins cher que Aude au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

130 000 €, le prix de vente médian d’Aude, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 85 m² pour Ariège, soit 18 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ariège a progressé de +3,6 % par an contre +2,1 % par an pour Aude, en euros courants.

Ariège comparé à Aude
Mesure	Ariège Confiance élevée Occitanie 1 531 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 570 €/m²	Aude Confiance élevée Occitanie 1 932 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 960 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 531 €/m²n = 2 239	1 932 €/m²n = 7 158	−20,8 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 2 239	130 000 €n = 7 158	−7,7 %
Ventes sur 12 mois	2 239	7 158	−68,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 020 €–2 030 €	1 270 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+2,1 % par an	+1,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 601 €/m²n = 327	2 355 €/m²n = 2 163	−32,0 %
Maisons	1 519 €/m²n = 1 912	1 815 €/m²n = 4 995	−16,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 732 €/m²n = 132	2 461 €/m²n = 433	−29,6 %
T2	1 486 €/m²n = 320	2 450 €/m²n = 1 424	−39,3 %
T3	1 457 €/m²n = 571	1 906 €/m²n = 1 824	−23,6 %
T4	1 623 €/m²n = 661	1 924 €/m²n = 1 944	−15,6 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 552	1 660 €/m²n = 1 531	−15,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 914 €/m²n = 193	3 250 €/m²n = 1 327	−41,1 %
40–59 m²	1 545 €/m²n = 317	1 875 €/m²n = 1 143	−17,6 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 490	1 721 €/m²n = 1 277	−15,9 %
80–99 m²	1 635 €/m²n = 492	1 821 €/m²n = 1 459	−10,2 %
100–119 m²	1 407 €/m²n = 340	1 740 €/m²n = 867	−19,1 %
≥ 120 m²	1 383 €/m²n = 407	1 579 €/m²n = 1 085	−12,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	10,90 €	−9,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	6,8 %	+1,0 pts
Écart : Ariège par rapport à Aude.
	Tous les prix d’Ariège	Tous les prix d’Aude

Questions fréquentes

Ariège ou Aude : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 21 % moins cher que Aude au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 7 158 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ariège et Aude au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.