Ariège ou Hérault : les prix au m² comparés

Q: Ariège ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 53 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ariège et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ariège est 53 % moins cher que Hérault au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 117 m² pour Ariège, soit 62 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ariège a progressé de +3,6 % par an contre +2,7 % par an pour Hérault, en euros courants.

Ariège comparé à Hérault
Mesure	Ariège Confiance élevée Occitanie 1 531 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 570 €/m²	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 531 €/m²n = 2 239	3 250 €/m²n = 20 438	−52,9 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 2 239	179 000 €n = 20 438	−33,0 %
Ventes sur 12 mois	2 239	20 438	−89,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 020 €–2 030 €	2 310 €–4 200 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+2,7 % par an	+0,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 601 €/m²n = 327	3 426 €/m²n = 11 570	−53,3 %
Maisons	1 519 €/m²n = 1 912	3 000 €/m²n = 8 868	−49,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 732 €/m²n = 132	3 935 €/m²n = 2 792	−56,0 %
T2	1 486 €/m²n = 320	3 543 €/m²n = 4 859	−58,1 %
T3	1 457 €/m²n = 571	3 060 €/m²n = 4 960	−52,4 %
T4	1 623 €/m²n = 661	3 000 €/m²n = 4 831	−45,9 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 552	2 859 €/m²n = 2 971	−50,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 914 €/m²n = 193	4 074 €/m²n = 5 155	−53,0 %
40–59 m²	1 545 €/m²n = 317	3 199 €/m²n = 3 904	−51,7 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 490	2 904 €/m²n = 3 978	−50,1 %
80–99 m²	1 635 €/m²n = 492	2 983 €/m²n = 3 411	−45,2 %
100–119 m²	1 407 €/m²n = 340	2 981 €/m²n = 1 839	−52,8 %
≥ 120 m²	1 383 €/m²n = 407	2 883 €/m²n = 2 151	−52,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	15,00 €	−34,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	5,5 %	+2,2 pts
Écart : Ariège par rapport à Hérault.
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Questions fréquentes

Ariège ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 53 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ariège et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.