Gard ou Hérault : les prix au m² comparés

Q: Gard ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 23 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gard et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gard est 23 % moins cher que Hérault au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 71 m² pour Gard, soit 16 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hérault a progressé de +2,7 % par an contre +2,1 % par an pour Gard, en euros courants.

Gard comparé à Hérault
Mesure	Gard Confiance élevée Occitanie 2 512 €médiane au m² IC 95 % : 2 490 €–2 540 €/m²	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 512 €/m²n = 10 098	3 250 €/m²n = 20 438	−22,7 %
Prix de vente médian	188 000 €n = 10 098	179 000 €n = 20 438	+5,0 %
Ventes sur 12 mois	10 098	20 438	−50,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 810 €–3 280 €	2 310 €–4 200 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,7 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 353 €/m²n = 3 834	3 426 €/m²n = 11 570	−31,3 %
Maisons	2 589 €/m²n = 6 264	3 000 €/m²n = 8 868	−13,7 %
Par nombre de pièces
T1	3 075 €/m²n = 919	3 935 €/m²n = 2 792	−21,9 %
T2	2 568 €/m²n = 1 566	3 543 €/m²n = 4 859	−27,5 %
T3	2 424 €/m²n = 2 404	3 060 €/m²n = 4 960	−20,8 %
T4	2 531 €/m²n = 3 114	3 000 €/m²n = 4 831	−15,6 %
T5 et plus	2 415 €/m²n = 2 087	2 859 €/m²n = 2 971	−15,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 263 €/m²n = 1 329	4 074 €/m²n = 5 155	−19,9 %
40–59 m²	2 500 €/m²n = 1 518	3 199 €/m²n = 3 904	−21,9 %
60–79 m²	2 247 €/m²n = 2 128	2 904 €/m²n = 3 978	−22,6 %
80–99 m²	2 531 €/m²n = 2 292	2 983 €/m²n = 3 411	−15,2 %
100–119 m²	2 545 €/m²n = 1 292	2 981 €/m²n = 1 839	−14,6 %
≥ 120 m²	2 458 €/m²n = 1 539	2 883 €/m²n = 2 151	−14,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	15,00 €	−15,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	5,5 %	+0,5 pts
Écart : Gard par rapport à Hérault.
	Tous les prix de Gard	Tous les prix de Hérault

Questions fréquentes

Gard ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 23 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gard et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.