Aude ou Hérault : les prix au m² comparés

Q: Aude ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 41 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aude et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aude est 41 % moins cher que Hérault au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 93 m² pour Aude, soit 38 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hérault a progressé de +2,7 % par an contre +2,1 % par an pour Aude, en euros courants.

Aude comparé à Hérault
Mesure	Aude Confiance élevée Occitanie 1 932 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 960 €/m²	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 932 €/m²n = 7 158	3 250 €/m²n = 20 438	−40,6 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 7 158	179 000 €n = 20 438	−27,4 %
Ventes sur 12 mois	7 158	20 438	−65,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 270 €–2 770 €	2 310 €–4 200 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,7 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 355 €/m²n = 2 163	3 426 €/m²n = 11 570	−31,3 %
Maisons	1 815 €/m²n = 4 995	3 000 €/m²n = 8 868	−39,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 461 €/m²n = 433	3 935 €/m²n = 2 792	−37,5 %
T2	2 450 €/m²n = 1 424	3 543 €/m²n = 4 859	−30,8 %
T3	1 906 €/m²n = 1 824	3 060 €/m²n = 4 960	−37,7 %
T4	1 924 €/m²n = 1 944	3 000 €/m²n = 4 831	−35,9 %
T5 et plus	1 660 €/m²n = 1 531	2 859 €/m²n = 2 971	−41,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 250 €/m²n = 1 327	4 074 €/m²n = 5 155	−20,2 %
40–59 m²	1 875 €/m²n = 1 143	3 199 €/m²n = 3 904	−41,4 %
60–79 m²	1 721 €/m²n = 1 277	2 904 €/m²n = 3 978	−40,7 %
80–99 m²	1 821 €/m²n = 1 459	2 983 €/m²n = 3 411	−39,0 %
100–119 m²	1 740 €/m²n = 867	2 981 €/m²n = 1 839	−41,6 %
≥ 120 m²	1 579 €/m²n = 1 085	2 883 €/m²n = 2 151	−45,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,90 €	15,00 €	−27,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	5,5 %	+1,2 pts
Écart : Aude par rapport à Hérault.
	Tous les prix d’Aude	Tous les prix de Hérault

Questions fréquentes

Aude ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 41 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aude et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.