Prix immobilier au m² : Vias (34)
Le prix médian dans la commune de Vias est de 2 788 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 132 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 2 430 €–3 160 €/m² · n = 132 ventes
-14 % vs Hérault (3 250 €/m²)+8 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 788 €/m²
Ventes sur 12 mois
132
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 450 €/m² | n = 23 |
| Maisons | 2 887 €/m² | n = 109 |
Répartition des prix
P10 1 130 €/m² · P90 4 830 €/m²
Répartition des 132 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 788 €/m², moitié centrale de 1 960 €/m² à 3 670 €/m², huit ventes sur dix entre 1 130 €/m² et 4 830 €/m².
- P25 1 960 €/m²
- P75 3 670 €/m²
- IC 95 % 2 430 €/m²–3 160 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 2 102 €/m² | n = 18 |
| T3 | 3 160 €/m² | n = 52 |
| T4 | 3 090 €/m² | n = 37 |
| T5 et plus | 2 322 €/m² | n = 18 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 147 €/m² | n = 37 |
| 40–59 m² | 3 280 €/m² | n = 24 |
| 60–79 m² | 2 625 €/m² | n = 26 |
| 80–99 m² | 2 997 €/m² | n = 25 |
| ≥ 120 m² | 2 036 €/m² | n = 11 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 39 ventes |
| 100–200 k€ | 40 ventes |
| 200–300 k€ | 34 ventes |
| 300–500 k€ | 18 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 786 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 132 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 195 000 € ; moitié centrale du marché : 137 000 € à 257 000 € (132 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 13 864 € à 14 859 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 346 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,0 €/m²/mois (intervalle 9,8–17,2), millésime 2025, 561 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Vias : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Portiragnes (4 km)3 533 €/m²
- Bessan (5,5 km)2 343 €/m²
- Agde (7,2 km)3 731 €/m²
- Montblanc (8,2 km)2 276 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers (8,5 km)2 129 €/m²
- Sérignan (8,7 km)2 935 €/m²
- Saint-Thibéry (9,3 km)2 401 €/m²
- Florensac (9,7 km)2 684 €/m²
À propos de Vias
132 ventes sur 12 mois · 5 952 habitants
Vue d’ensemble : le département Hérault.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Vias : 2 788 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.