Prix immobilier au m² : Vias (34)

2 788 €/m²médiane sur 12 moisConfiance faible

IC 95 % : 2 430 €–3 160 €/m² · n = 132 ventes

Le prix médian dans la commune de Vias est de 2 788 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 132 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 174 000 €.

Prix de Vias

Prix médian au m²

2 788 €/m²

n = 132 ventes

Prix de vente médian

174 000 €

n = 132 ventes

Comment les prix se répartissent

P25 1 960 €/m²
P75 3 670 €/m²
IC 95 % 2 430 €/m²–3 160 €/m²

Par type de bien

Type de bien	Prix médian au m²	Nombre de ventes
Appartements	2 450 €/m²	n = 23
Maisons	2 887 €/m²	n = 109

Par nombre de pièces

Pièces	Prix médian au m²	Nombre de ventes
T2	2 102 €/m²	n = 18
T3	3 160 €/m²	n = 52
T4	3 090 €/m²	n = 37
T5 et plus	2 322 €/m²	n = 18

Par surface habitable

Surface	Prix médian au m²	Nombre de ventes
< 40 m²	3 147 €/m²	n = 37
40–59 m²	3 280 €/m²	n = 24
60–79 m²	2 625 €/m²	n = 26
80–99 m²	2 997 €/m²	n = 25
≥ 120 m²	2 036 €/m²	n = 11

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Vias.

Prix envisagé

Surface

173 000 € pour 62 m², soit 2 790 €/m², se situe autour du 51ᵉ centile des 132 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Vias.

Surface

Type de bien

163 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 122 000 €–228 000 €

Médiane des ventes de 60 à 79 m², 2 625 €/m² · n = 26 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Vias

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▲ +6,0 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▲ +1,4 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Vias

Indicateur ANIL propre à la commune, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Surface

Au départ, la surface du logement médian vendu à Vias.

689 €/mois

Intervalle du modèle : 519 €–912 €/mois

53 m² × 13,0 €/m²/mois · appartement type de 52 m² · n = 561 annonces, R² 0,67

Par type de bien

Prédiction de l’indicateur ANIL pour cette commune, par type de logement, charges comprises et hors meublé.

Type de bien	Loyer d’annonce au m² par mois	Nombre d’annonces
Maison	12,6 €/m²/mois	n = 258annonces
Appartement	13,0 €/m²/mois	n = 561annonces

Loyers, par taille d’appartement

Les deux coupes par nombre de pièces de l’indicateur ANIL, chacune avec son propre modèle.

Taille du logement	Loyer d’annonce au m² par mois	Nombre d’annonces
1 ou 2 pièces	14,5 €/m²/mois	n = 258annonces
3 pièces ou plus	10,6 €/m²/mois	n = 286annonces

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone B1tendue

Informations principales :

Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques communes chères et les départements et régions d’outre-mer.
La dernière bande où les dispositifs d’investissement locatif intermédiaire restent généralement ouverts, à des plafonds plus bas. Le classement affirme que la demande y dépasse l’offre sans que le marché soit saturé.
La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

Plus sur Vias (16 liens)

Ailleurs dans Hérault

Citer ces chiffres

Copiez l’une de ces formes, ou adaptez-la.

Texte

Prix immobilier Vias : 2 788 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/commune/vias-34332">Prix immobilier Vias : 2 788 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>

Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.