Haute-Garonne ou Hérault : les prix au m² comparés

Q: Haute-Garonne ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Garonne est 13 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 290 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Garonne et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Garonne est 13 % moins cher que Hérault au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 63 m² pour Haute-Garonne, soit 8 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hérault a progressé de +2,7 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Haute-Garonne comparé à Hérault
Mesure	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 836 €/m²n = 19 290	3 250 €/m²n = 20 438	−12,7 %
Prix de vente médian	194 000 €n = 19 290	179 000 €n = 20 438	+8,4 %
Ventes sur 12 mois	19 290	20 438	−5,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 270 €–3 500 €	2 310 €–4 200 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,8 % par an	+2,7 % par an	−1,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 951 €/m²n = 10 422	3 426 €/m²n = 11 570	−13,9 %
Maisons	2 695 €/m²n = 8 868	3 000 €/m²n = 8 868	−10,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 870 €/m²n = 1 533	3 935 €/m²n = 2 792	−1,7 %
T2	2 946 €/m²n = 3 786	3 543 €/m²n = 4 859	−16,9 %
T3	2 761 €/m²n = 4 986	3 060 €/m²n = 4 960	−9,8 %
T4	2 750 €/m²n = 5 105	3 000 €/m²n = 4 831	−8,3 %
T5 et plus	2 682 €/m²n = 3 874	2 859 €/m²n = 2 971	−6,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 584 €/m²n = 2 370	4 074 €/m²n = 5 155	−12,0 %
40–59 m²	2 852 €/m²n = 3 813	3 199 €/m²n = 3 904	−10,8 %
60–79 m²	2 774 €/m²n = 4 509	2 904 €/m²n = 3 978	−4,5 %
80–99 m²	2 775 €/m²n = 3 710	2 983 €/m²n = 3 411	−7,0 %
100–119 m²	2 786 €/m²n = 2 103	2 981 €/m²n = 1 839	−6,5 %
≥ 120 m²	2 550 €/m²n = 2 785	2 883 €/m²n = 2 151	−11,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	15,00 €	−10,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,7 %	5,5 %	+0,2 pts
Écart : Haute-Garonne par rapport à Hérault.
	Tous les prix de Haute-Garonne	Tous les prix de Hérault

Questions fréquentes

Haute-Garonne ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Garonne est 13 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 290 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Garonne et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.