Hérault ou Tarn : les prix au m² comparés

Q: Hérault ou Tarn : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hérault est 84 % plus cher que Tarn au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 20 438 et 3 941 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hérault et Tarn au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hérault est 84 % plus cher que Tarn au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 102 m² pour Tarn, soit 47 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hérault a progressé de +2,7 % par an contre +2,1 % par an pour Tarn, en euros courants.

Hérault comparé à Tarn
Mesure	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Tarn Confiance élevée Occitanie 1 762 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 250 €/m²n = 20 438	1 762 €/m²n = 3 941	+84,4 %
Prix de vente médian	179 000 €n = 20 438	152 000 €n = 3 941	+17,8 %
Ventes sur 12 mois	20 438	3 941	+418,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 310 €–4 200 €	1 210 €–2 260 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2,1 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 426 €/m²n = 11 570	1 968 €/m²n = 647	+74,1 %
Maisons	3 000 €/m²n = 8 868	1 710 €/m²n = 3 294	+75,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 935 €/m²n = 2 792	1 964 €/m²n = 176	+100,4 %
T2	3 543 €/m²n = 4 859	1 891 €/m²n = 445	+87,4 %
T3	3 060 €/m²n = 4 960	1 710 €/m²n = 783	+78,9 %
T4	3 000 €/m²n = 4 831	1 829 €/m²n = 1 283	+64,0 %
T5 et plus	2 859 €/m²n = 2 971	1 666 €/m²n = 1 254	+71,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 074 €/m²n = 5 155	2 083 €/m²n = 216	+95,6 %
40–59 m²	3 199 €/m²n = 3 904	1 915 €/m²n = 423	+67,0 %
60–79 m²	2 904 €/m²n = 3 978	1 718 €/m²n = 626	+69,0 %
80–99 m²	2 983 €/m²n = 3 411	1 807 €/m²n = 1 013	+65,1 %
100–119 m²	2 981 €/m²n = 1 839	1 771 €/m²n = 713	+68,3 %
≥ 120 m²	2 883 €/m²n = 2 151	1 585 €/m²n = 950	+81,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,00 €	10,30 €	+45,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,5 %	7,0 %	−1,5 pts
Écart : Hérault par rapport à Tarn.
	Tous les prix de Hérault	Tous les prix de Tarn

Questions fréquentes

Hérault ou Tarn : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hérault est 84 % plus cher que Tarn au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 20 438 et 3 941 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hérault et Tarn au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.