Ariège ou Tarn : les prix au m² comparés

Q: Ariège ou Tarn : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 13 % moins cher que Tarn au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 3 941 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ariège et Tarn au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ariège est 13 % moins cher que Tarn au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

152 000 €, le prix de vente médian de Tarn, achètent environ 86 m² sur place, contre environ 99 m² pour Ariège, soit 13 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ariège a progressé de +3,6 % par an contre +2,1 % par an pour Tarn, en euros courants.

Ariège comparé à Tarn
Mesure	Ariège Confiance élevée Occitanie 1 531 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 570 €/m²	Tarn Confiance élevée Occitanie 1 762 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 531 €/m²n = 2 239	1 762 €/m²n = 3 941	−13,1 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 2 239	152 000 €n = 3 941	−21,1 %
Ventes sur 12 mois	2 239	3 941	−43,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 020 €–2 030 €	1 210 €–2 260 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+2,1 % par an	+1,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 601 €/m²n = 327	1 968 €/m²n = 647	−18,6 %
Maisons	1 519 €/m²n = 1 912	1 710 €/m²n = 3 294	−11,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 732 €/m²n = 132	1 964 €/m²n = 176	−11,8 %
T2	1 486 €/m²n = 320	1 891 €/m²n = 445	−21,4 %
T3	1 457 €/m²n = 571	1 710 €/m²n = 783	−14,8 %
T4	1 623 €/m²n = 661	1 829 €/m²n = 1 283	−11,3 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 552	1 666 €/m²n = 1 254	−15,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 914 €/m²n = 193	2 083 €/m²n = 216	−8,1 %
40–59 m²	1 545 €/m²n = 317	1 915 €/m²n = 423	−19,3 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 490	1 718 €/m²n = 626	−15,7 %
80–99 m²	1 635 €/m²n = 492	1 807 €/m²n = 1 013	−9,5 %
100–119 m²	1 407 €/m²n = 340	1 771 €/m²n = 713	−20,6 %
≥ 120 m²	1 383 €/m²n = 407	1 585 €/m²n = 950	−12,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	10,30 €	−3,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	7,0 %	+0,7 pts
Écart : Ariège par rapport à Tarn.
	Tous les prix d’Ariège	Tous les prix de Tarn

Questions fréquentes

Ariège ou Tarn : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 13 % moins cher que Tarn au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 3 941 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ariège et Tarn au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.