Hérault ou Lot : les prix au m² comparés
Hérault est 103 % plus cher que Lot au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 112 m² pour Lot, soit 57 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hérault a progressé de +2,7 % par an contre +2,6 % par an pour Lot, en euros courants.
| Mesure | HéraultConfiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m² | LotConfiance élevée Occitanie 1 603 €médiane au m² IC 95 % : 1 570 €–1 640 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 3 250 €/m²n = 20 438 | 1 603 €/m²n = 2 353 | +102,7 % |
| Prix de vente médian | 179 000 €n = 20 438 | 140 000 €n = 2 353 | +27,9 % |
| Ventes sur 12 mois | 20 438 | 2 353 | +768,6 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 2 310 €–4 200 € | 1 170 €–2 070 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +2,7 % par an | +2,6 % par an | +0,0 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 3 426 €/m²n = 11 570 | 1 563 €/m²n = 270 | +119,2 % |
| Maisons | 3 000 €/m²n = 8 868 | 1 613 €/m²n = 2 083 | +86,0 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 3 935 €/m²n = 2 792 | 1 597 €/m²n = 114 | +146,4 % |
| T2 | 3 543 €/m²n = 4 859 | 1 563 €/m²n = 274 | +126,7 % |
| T3 | 3 060 €/m²n = 4 960 | 1 613 €/m²n = 581 | +89,7 % |
| T4 | 3 000 €/m²n = 4 831 | 1 685 €/m²n = 733 | +78,0 % |
| T5 et plus | 2 859 €/m²n = 2 971 | 1 531 €/m²n = 647 | +86,7 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 4 074 €/m²n = 5 155 | 1 688 €/m²n = 107 | +141,4 % |
| 40–59 m² | 3 199 €/m²n = 3 904 | 1 587 €/m²n = 287 | +101,6 % |
| 60–79 m² | 2 904 €/m²n = 3 978 | 1 650 €/m²n = 471 | +76,0 % |
| 80–99 m² | 2 983 €/m²n = 3 411 | 1 621 €/m²n = 512 | +84,0 % |
| 100–119 m² | 2 981 €/m²n = 1 839 | 1 648 €/m²n = 390 | +80,9 % |
| ≥ 120 m² | 2 883 €/m²n = 2 151 | 1 524 €/m²n = 586 | +89,2 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 15,00 € | 11,40 € | +31,6 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 5,5 % | 8,5 % | −3,0 pts |
| Écart : Hérault par rapport à Lot. | |||
| Tous les prix de Hérault | Tous les prix de Lot |
Questions fréquentes
Hérault ou Lot : quelle zone est la plus chère au m² ?
Hérault est 103 % plus cher que Lot au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 20 438 et 2 353 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Hérault et Lot au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.