Ariège ou Lot : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Ariège et Lot au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ariège et Lot ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Ariège comparé à Lot
Mesure	Ariège Confiance élevée Occitanie 1 531 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 570 €/m²	Lot Confiance élevée Occitanie 1 603 €médiane au m² IC 95 % : 1 570 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 531 €/m²n = 2 239	1 603 €/m²n = 2 353	−4,5 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 2 239	140 000 €n = 2 353	−14,3 %
Ventes sur 12 mois	2 239	2 353	−4,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 020 €–2 030 €	1 170 €–2 070 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+2,6 % par an	+0,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 601 €/m²n = 327	1 563 €/m²n = 270	+2,4 %
Maisons	1 519 €/m²n = 1 912	1 613 €/m²n = 2 083	−5,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 732 €/m²n = 132	1 597 €/m²n = 114	+8,5 %
T2	1 486 €/m²n = 320	1 563 €/m²n = 274	−4,9 %
T3	1 457 €/m²n = 571	1 613 €/m²n = 581	−9,7 %
T4	1 623 €/m²n = 661	1 685 €/m²n = 733	−3,7 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 552	1 531 €/m²n = 647	−8,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 914 €/m²n = 193	1 688 €/m²n = 107	+13,4 %
40–59 m²	1 545 €/m²n = 317	1 587 €/m²n = 287	−2,6 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 490	1 650 €/m²n = 471	−12,2 %
80–99 m²	1 635 €/m²n = 492	1 621 €/m²n = 512	+0,9 %
100–119 m²	1 407 €/m²n = 340	1 648 €/m²n = 390	−14,6 %
≥ 120 m²	1 383 €/m²n = 407	1 524 €/m²n = 586	−9,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	11,40 €	−13,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	8,5 %	−0,8 pts
Écart : Ariège par rapport à Lot.
	Tous les prix d’Ariège	Tous les prix de Lot

Questions fréquentes

Ariège ou Lot : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège et Lot ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 2 353 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ariège et Lot au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.