Gers ou Lot : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Gers et Lot au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gers et Lot ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Gers comparé à Lot
Mesure	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Lot Confiance élevée Occitanie 1 603 €médiane au m² IC 95 % : 1 570 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 609 €/m²n = 2 464	1 603 €/m²n = 2 353	≈
Prix de vente médian	150 000 €n = 2 464	140 000 €n = 2 353	+7,1 %
Ventes sur 12 mois	2 464	2 353	+4,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 110 €	1 170 €–2 070 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,6 % par an	−0,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 595 €/m²n = 348	1 563 €/m²n = 270	+2,0 %
Maisons	1 616 €/m²n = 2 116	1 613 €/m²n = 2 083	≈
Par nombre de pièces
T1	1 620 €/m²n = 110	1 597 €/m²n = 114	+1,4 %
T2	1 592 €/m²n = 263	1 563 €/m²n = 274	+1,9 %
T3	1 549 €/m²n = 558	1 613 €/m²n = 581	−4,0 %
T4	1 726 €/m²n = 815	1 685 €/m²n = 733	+2,4 %
T5 et plus	1 534 €/m²n = 715	1 531 €/m²n = 647	≈
Par surface habitable
< 40 m²	1 619 €/m²n = 148	1 688 €/m²n = 107	−4,1 %
40–59 m²	1 583 €/m²n = 235	1 587 €/m²n = 287	≈
60–79 m²	1 580 €/m²n = 344	1 650 €/m²n = 471	−4,2 %
80–99 m²	1 723 €/m²n = 572	1 621 €/m²n = 512	+6,3 %
100–119 m²	1 644 €/m²n = 425	1 648 €/m²n = 390	≈
≥ 120 m²	1 457 €/m²n = 740	1 524 €/m²n = 586	−4,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	11,40 €	−12,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,5 %	8,5 %	−1,1 pts
Écart : Gers par rapport à Lot.
	Tous les prix de Gers	Tous les prix de Lot

Questions fréquentes

Gers ou Lot : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers et Lot ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 2 353 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gers et Lot au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.