Prix immobilier au m² : Vendres (34)
Le prix médian dans la commune de Vendres est de 3 411 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 61 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 2 940 €–4 240 €/m² · n = 61 ventes
+5 % vs Hérault (3 250 €/m²)+32 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 411 €/m²
Ventes sur 12 mois
61
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | moins de 10 ventes sur la fenêtre | n = 7 ventes |
| Maisons | 3 350 €/m² | n = 54 |
Répartition des prix
Répartition des 61 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 411 €/m², moitié centrale de 2 730 €/m² à 4 590 €/m².
- P25 2 730 €/m²
- P75 4 590 €/m²
- IC 95 % 2 940 €/m²–4 240 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 4 538 €/m² | n = 10 |
| T3 | 4 409 €/m² | n = 22 |
| T4 | 2 867 €/m² | n = 19 |
| T5 et plus | 2 835 €/m² | n = 10 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 333 €/m² | n = 19 |
| 40–59 m² | 3 983 €/m² | n = 11 |
| 80–99 m² | 2 853 €/m² | n = 10 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 29 ventes |
| 200–300 k€ | 21 ventes |
| 300–500 k€ | 9 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 414 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 61 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 239 000 € ; moitié centrale du marché : 191 000 € à 321 000 € (61 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 885 € à 18 104 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 768 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Vendres : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Sauvian (4 km)2 985 €/m²
- Valras-Plage (5 km)3 708 €/m²
- Lespignan (5,3 km)2 404 €/m²
- Sérignan (5,9 km)2 935 €/m²
- Fleury (6,5 km)3 654 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers (8,4 km)2 129 €/m²
- Colombiers (9,9 km)2 586 €/m²
- Béziers (10,1 km)1 906 €/m²
À propos de Vendres
61 ventes sur 12 mois · 2 616 habitants
Vue d’ensemble : le département Hérault.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Vendres : 3 411 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.